Дело № 2-196/2020

54RS0008-01-2019-002374-78

Поступило в суд 28.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Косарева Е.А.,

при секретаре Клыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Перспектива» к мэрии 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО УК «Перспектива» обратилось в суд с иском к наследнику умершей ФИО1, в котором просило взыскать долг по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение в размере 13688,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 547,54 руб. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес>, находится в управлении АО «УК «Перспектива» на основании протокола общего собрания собственников МКД.

Собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> являлась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из домовой книги ФИО2 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ должник несвоевременно и не в полном объеме производят плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период общая сумма задолженности составляет 13688,39 руб. 

Представитель истца АО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв (л.д.66-68), что в настоящее время не установлены лица, которые владеют и пользуются спорной квартирой, также не установлен факт отсутствия платежей за коммунальные услуги по указанному адресу. Таким образом, не подтверждено, что спорная квартира в качестве выморочного имущества может перейти в собственность муниципального образования, а мэрия 

<

адрес> должна отвечать по долгам наследодателя. У мэрии 

<

адрес> нет иных способов узнать об освобождении жилого помещения, в том числе, и в отношении выморочного имущества, иначе как в случае извещения ее об этом управляющей компанией и (или) администрацией района, либо при привлечении мэрии в судебный процесс.

Представитель третьего лица администрация 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица АО "Новосибирскэнергосбыт" при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-51).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.20 ). ФИО1 снята с регистрационного учета в связи со смертью, другие лица по данному адресу не зарегистрированы.

Лицевой счет на указанную квартиру в данном жилом помещении открыт на имя ФИО1, что подтверждается расширенной выпиской по лицевому счету (л.д.8-13).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в отношении указанного жилого дома выбрана АО УК «Перспектива» Утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определен размер платы 15,68 руб., в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника и определен вывоз твердых коммунальных отходов в размере 3,59 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «Перспектива» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор № ДУ-55 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась выполнять и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а собственники обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги (л.д.28-35).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена оплата за проведение дополнительных работ на 2017 г. – очистка кровли и определить размер платы (доначисления) недостающей суммы за очистку кровли от снега в размере 2,84 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,42 руб. с 1 кв.м. общей площади собственника в месяц и определение размера платы за вывоз ТБО 1,34 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади собственника и вывод КГМ 0, 88 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади собственника. Плата за текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м. общей площади собственника помещения в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ремонт щитовой в подвале МКД по 

<

адрес> с оплатой в размере 1,86 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Данные протоколы не оспорены, недействительным не признаны. Какой – либо иной тариф новым протоколом на момент вынесения судом решения не утверждался.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по 

<

адрес> по делам ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Согласно распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д.36).

Согласно актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ранее 

<

адрес> закрыта(л.д.80,69) 

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При рассмотрении данной категории дел суд, исходя из положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, обязан определить не только круг наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, но и определить размер долгов наследодателя.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из представленных истцом расширенных выписок по лицевому счету и расчета пени (л.д.8-13, 14-19) следует, что в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13688,39 руб. из которых 94,66 руб. водоотведение на содержание общего имущества; 493,95 руб. вывоз ТБО; 343,17 руб. горячее водоснабжение на содержание общего имущества; 10909,30 руб. содержание общего имущества; 64,46 руб. холодное водоснабжение на содержание общего имущества; 749,89 руб. электроэнергия на содержание общего имущества; 1032,96 руб. пеня.

Ответчик размер задолженности не оспаривал, доказательств об отсутствии задолженности или задолженности в меньшем размере не представил.

Кадастровая стоимость 

<

адрес>,73 рублей(л.д.45), что значительно больше размера задолженности.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован(фактически не принял наследство), следовательно, квартира является выморочным имуществом, поэтому суд приходит к выводу о том, что на мэрию 

<

адрес> может быть возложена ответственность по долгам наследодателя в порядке, установленном законом (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ), а также она обязана оплачивать услуги управляющей организации за содержание выморочного имущества. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО УК «Перспектива» о взыскании с мэрии 

<

адрес> задолженности по оплате за жилое помещение законными, за исключением пени.

Пени рассчитано с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти наследодателя. При этом истец не сообщал ответчику о выморочном имуществе, не выставлял счета на оплату, в связи с чем отсутствует виновное поведение ответчика, и из суммы задолженности подлежат исключению 1032,96 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 506,20 рублей(л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО УК «Перспектива» удовлетворить частично.

Взыскать с мэрии 

<

адрес> в пользу АО УК «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12655,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 506,20 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 г.