Дело № 2-1032/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Булатовой Е.А., 

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Смежные земельные участки, а именно земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности. Согласно заключению кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО3 фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует учтенным границам участка и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ земельного участка № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Таким образом, кадастровым инженером была выявлена ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет ЗМР РТ.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1, согласно которым истец просит признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3; признать частично недействительным распоряжение об утверждении схемы № от ДД.ММ.ГГГГ. и схему земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, в качестве соответчика привлечен ФИО2, а также принят отказ от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поддержала заявленные уточненные исковые требования. 

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уточненные исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому исковые требования признал (л.д. 112). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не поддержала, пояснила, что по представленному истцом межевому плану усматривается перераспределение земель, при этом имеется допустимая погрешность. Смежный землепользователь ФИО2 согласовал границы своего земельного участка с истцом. Права Исполнительного комитета ЗМР РТ предъявленными требования не нарушаются.

Третье лицо МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» своего представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уточненные исковые требования не поддержала. 

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 38-39).

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в РГУП БТИ, где ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план (л.д. 81-111). 

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. Фактические границы земельного участка № не соответствует учтенным границам участка и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка № составила ... кв.м., что соответствует сведениям в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № формируется в двух кадастровых кварталах с номерами №. Земельные участки с кадастровым номером № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (архивный). Исходный земельный участок с кадастровым номером № имел реестровую ошибку в координатах поворотных точек, это выражалось общим смещением границ к фактическому местоположению. Предыдущими земельными участками из которых сформировался земельный участок № (архивный) являются земельные участки № (архивный), № (архивный). Поэтому реестровая ошибка имела место быть в координатах поворотных точек земельных участков № (архивный), № (архивный) (л.д. 92).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> является Исполнительный комитет ЗМР РТ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.36-37). 

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 

Сведения о земельных участках внесены в ГКН.

Проведение кадастровых работ показало, что выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выразилось общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером № были отражены в схеме расположения данного земельного участка и утверждены Распоряжениями МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района»» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанное Распоряжение содержат ошибочные сведения относительно границ и площади данного земельного участка, и поэтому, в целях устранения кадастровых (реестровых) ошибок, должен быть признан частично недействительным.

Установленная кадастровая (реестровая) ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков отражены в представленном межевом плане. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

Признать частично недействительным распоряжение об утверждении схемы № от ДД.ММ.ГГГГ. и схему земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 27.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 28.03.2017.

Судья: