к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 16 октября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 об объединении земельных участков, установлении вида разрешённого использования и продления срока аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к администрации Староминского МО, указывая, что, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Литовка заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2 830 кв.м. по адресу 

<

адрес> квартал 250. ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке прав и обязанностей произошел переход права, согласно которого истец является арендатором указанного земельного участка. На указанных земельных участках в скором времени будет осуществляться строительство единого недвижимого комплекса, состоящего из гостиницы и ресторана.

ФИО2 просит суд объединить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> с присвоением объединённому земельному участку кадастровый №, присвоить адрес объединённому участку ст. 

<

адрес>Ленинградский квартал 250, установить вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Продлить срок аренды объединённому участку на 15 лет. 

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия от ДД.ММ.ГГГГ Литовка продлён срок действия договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с местоположением 

<

адрес> на три года. 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия от ДД.ММ.ГГГГ Литовка продлён срок действия договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с местоположением ст. 

<

адрес> Ленинградский на три года. 

В соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у Литовка объект незавершенного строительства площадью 408,9 кв.м., расположенный в ст. 

<

адрес> Ленинградская квартал 250, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Литовка уступил все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу ст. 

<

адрес>Ленинградский квартал 250.

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Литовка уступил все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в 

<

адрес> квартал 250.

В соответствии со ст. 

<

адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах регулирования земельных правоотношений в 

<

адрес>», органы местного самоуправления в 

<

адрес> управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, устанавливают размер арендной платы, устанавливают и изменяют виды разрешенного использования.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 260 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способам.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, иначе, как в судебном порядке объединить земельные участки с присвоением единого адреса и вида разрешённого использования, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 об объединении земельных участков, установлении вида разрешённого использования и продления срока аренды, удовлетворить полностью.

Объединить земельный участок с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу станица 

<

адрес> Ленинградский квартал 250 и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес> квартал 250 с присвоением объединённому земельному участку кадастровый №. 

Присвоить адрес объединённому земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 5 660 кв.м. расположенный по адресу станица 

<

адрес> Ленинградский квартал 250. 

Установить объединённому земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство ресторана и гостиницы). 

Продлить объединённому земельному участку с кадастровым номером 23:28:0101250:99, с видом разрешённого использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство ресторана и гостиницы), расположенного в станице 

<

адрес> Ленинградский квартал 250 срок действия аренды на 15 лет. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Селюк