Гражданское дело № 2- 1281/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. 

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г.о. Жуковский к ФИО1

о взыскании задолженности и пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жуковский обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что * между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский и гражданином ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности № *, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года №*.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью * кв.м., категория земель: *, с кадастровым номером * в границах, указанных в кадастровом паспорте, местоположение Участка: *, для использования в целях: *.

* между ФИО3 и Обществом с

ограниченной ответственностью «ВЛАДА» был заключен договор о передаче(уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности № * от *, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

* года № *. Согласно условиям Договора передаче(уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка со стороны Арендатора выступает Общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДА»

* между Обществом с ограниченной ответственностью «ВЛАДА» и гражданином ФИО1 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности № * от *, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

*№ *. Согласно условиям Договора передаче(уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка со стороны Арендатора выступает ФИО1

В соответствии с дополнительным соглашением от *, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * № * к Договору аренды земельного участка № * от * со стороны Арендодателя выступает Муниципальное образование - городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский. 

Со стороны Арендатора выступает ФИО1.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 2.4 и 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с *. по *.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, Договор аренды земельного участка №* от * по истечении срока считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до * числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее * числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Согласно пункту 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

В нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства, Арендатор за период с * по * (* квартал *., * квартал *., * квартал *.) не исполнил принятые на себя обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, по состоянию на * года у Арендатора образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка в размере *.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела в суде.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания * между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский и гражданином ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности № *, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года № *

* года № *. Согласно условиям Договора передаче(уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка со стороны Арендатора выступает ФИО1

В соответствии с дополнительным соглашением от * года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года № * к Договору аренды земельного участка № * от * года со стороны Арендодателя выступает Муниципальное образование - городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 2.4 и 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с *. по *.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, Договор аренды земельного участка №* от * года по истечении срока считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до * числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее * числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Согласно пункту 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства, Арендатор за период с * года по * года (* квартал *., * квартал *., * квартал *.) не исполнил принятые на себя обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, по состоянию на * года у Арендатора образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка в размере *

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере *% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на * года размер пени составляет *

Администрацией городского округа Жуковский Арендатору было направлено требование от * года №* о погашении дебиторской задолженности по Договору аренды и пени в течение * рабочих дней, с момента получения настоящего требования в полном объеме на сумму * рублей в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.4.12 Договора, в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения. Однако Арендатору письмо вручено не было и в связи с истекшим сроком хранения * года выслано обратно Арендодателю. Таким образом, задолженность Арендатором не погашена до настоящего времени.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Добровольно ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем, истец обоснованно обращается в суд за защитой своих прав.

Проверив правильность представленного расчета задолженности суд

считает возможным с ним согласиться.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, * г.р., уроженца *, проживающего по адресу: * в пользу Администрации городского округа Жуковский задолженность по Договору аренды земельного участка от * № * используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности в размере всего *, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка за период с * по * (* квартал *., * квартал *., * квартал *.) _в размере * и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *. по * в размере *, всего *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.И. Парфенова