Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В., 

при секретаре Александровой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к И., М., МА. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

И. в лице представителя по доверенности обратилась в суд с иском к И., М. о признании недействительным договора купли-продажи от * земельного участка площадью * расположенного по адресу: * применении последствий недействительности сделки путем взыскании с ответчиков в солидарном порядке ? стоимости земельного участка в размере * рублей согласно справке о рыночной стоимости недвижимости от *. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена покупатель вышеуказанного земельного участка МА.; истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены заявленные требования.

В обоснование иска, первоначального и уточненного, указано, что * между И. и И. зарегистрирован брак, который до настоящего времени не расторгнут. Однако супруги совместное хозяйство не ведут, проживают раздельно. В период брака * И. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью * расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: *. * между М., действующим по доверенности от имени И., и МА. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Истец о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки не давала. Л. А.В. признал, что сделка по продаже земельного участка осуществлена без согласия супруги. При этом продажа участка осуществлялась по цене и на условиях по усмотрению М., который никаких денежных средств с продажи земельного участка И. не передавал. В связи с этим в уточненном исковом заявлении истец просит признать недействительным договор купли-продажи от * вышеуказанного земельного участка и применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ответчиков М. и МА. в солидарном порядке ? стоимости земельного участка в размере * 

Истец И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Л.

Представитель истца И. – Л., действующий на основании соответствующей доверенности, в суде поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Полагал, что земельный участок является имуществом, нажитым в браке, в связи с чем, поскольку супругом он продан без согласия истца, то в ее пользу должна быть взыскана половина его стоимости. 

Ответчик М. в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, указав в них, что спорный земельный участок не приобретался И. за счет общих доходов супругов, а был предоставлен ему на безвозмездной основе Залитским сельским советом. Поскольку спорное недвижимое имущество общим имуществом супругов не являлось, согласие истца на заключение сделки по продаже земельного участка не требовалось. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик Л. А.В. в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление о частичном согласии с заявленными исковыми требованиями, а именно: не возражал против признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, поскольку его супруга действительно не давала ему нотариального согласия на продажу имущества. Однако с требованием о взыскании с него денежных средств за продажу земельного участка не согласился, поскольку денежные средства переданы ему не были. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по причине занятости на работе. 

Ответчик МА. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Б. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указала, что орган регистрации не вправе истребовать согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной. Непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки (как в случаях с согласием супругов), не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. 

Третье лицо ЛЯ., являющийся в настоящее время собственником спорного земельного участка, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

В силу ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 СК РФ). 

Судом установлено, что Л. А.В. и И. (до замужества – * состоят в зарегистрированном браке с *, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака * 

Брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов, между И. не заключался. Брак до настоящего времени между ними не расторгнут. 

Из материалов дела следует, что * Л. А.В. на основании договора купли-продажи приобрел у правления колхоза им. Залита в лице председателя колхоза К. жилой дом общей полезной площадью 40 м?, расположенный на земельном участке * 

В ходе судебного разбирательства установлено и никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке. 

Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно пункта 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Так, в силу пункта 6 ранее действовавшего Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Данный Указ Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 утратил силу по Указу Президента РФ от 25 февраля 2003 года № 250.

В соответствии с п. 3 и п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 г., свидетельства выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю, в том числе земельно-шнуровые и похозяйственные книги.

Из архивной выписки, выданной Администрацией Псковского района, следует, что на основании распоряжения Залитской сельской администрацией от 10.01.1993 № 3 о закреплении ранее выданных земельных участков жителям Залитского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства И. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью *. 

* земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера * адрес: * 

* И. на основании вышеуказанного распоряжения выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для индивидуального садоводства.

* М., действующий от имени И. по нотариально удостоверенной доверенности, продал спорный земельный участок ответчику МА. * 

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в суд с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что передача земельного участка в собственность ответчика И. распоряжением органа местного самоуправления являлась реализацией его единоличного права по приобретению в собственность земельного участка, принадлежащего ему ранее на праве пользования, и поэтому не подтверждает возникновение у истца права совместной собственности только в силу передачи участка в собственность супруга в период брака. Право на приватизацию земельного участка у И. возникло до вступления в брак. 

При установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного * между М., действующим по доверенности от имени И., и МА. 

Не состоятельны и доводы стороны истца о том, что земельный участок был передан МА. по договору купли-продажи без внесения покупателем платы за приобретаемое имущество. 

Так, по условиям договора купли-продажи от * стороны оценивают указанное недвижимое имущество в *

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию (п. 4 договора).

В нотариальной доверенности от * Л. А.В. наделил М. полномочиями на продажу земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. 

Более того, факт неполучения продавцом денежных средств за проданное имущество не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, так как то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, влечет иные правовые последствия, предусмотренные ст. ст. 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах доводы стороны истца о неуплате покупателем продавцу цены товара в рамках рассматриваемого спора не имеют правового значения и судом отклоняются. 

Договор, заключенный между М., действующим от имени И., и МА., отвечает требованиям закона, предъявляемым к подобного рода сделкам. 

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований И. не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать И. в удовлетворении искового заявления к И., М., МА. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено *. 

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Е.В. Ковалева