Дело №2-1907/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м. и земельный участок площадью 0,14 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие супругу истца – ФИО1, умершему 07.07.2004 г., в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи дома купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, ФИО1 приобрел у колхоза «Красная Заря» жилой дом в селе 

<

адрес>, без указания номера приобретенного дома, являлся собственником жилого дома по указанному адресу, а также земельного участка площадью 0,14 га, расположенного по указанному адресу, предоставленного наследодателю на основании решения Новониколаевского сельского Совета народных депутатов Ленинского района от 19.08.1997 г., что также подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серии №. Истец приняла наследство, проживая совместно с наследодателем на момент его смерти, обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, иные наследники первой очереди сыновья не приняли наследство, к нотариусу не обращались, однако, оформить свое право на имущество наследник не может, так как умерший ФИО1 при жизни не зарегистрировал право собственности на дом, в договоре купли-продажи допущена ошибка в написании отчества наследодателя и не указан номер приобретенного дома, а также при регистрации права на земельный участок установлено, что ранее уже внесены данные об этом земельном участке, что препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, на взыскании с ответчика затрат по оплате госпошлины не настаивала (л.д.79).

Ответчик - Администрация Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.69,75). 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на указанные истцом объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.46,70,72).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>., состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирована с умершим по одному адресу (л.д.4,6,12,14).

Согласно договору купли-продажи № 1 от 10.12.1987 г., удостоверенному секретарем исполкома Новониколаевского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района Крымской области, ФИО1 приобрел у колхоза «Красная Заря» жилой дом в селе 

<

адрес>, без указания номера приобретенного дома, а также с ошибкой в написании отчества покупателя «ФИО1» вместо правильного «ФИО1» (л.д.17).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на время заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Таким образом, требование о нотариальном удостоверении договора было соблюдено.

В течение 1987-1990 годов ФИО1 полностью выплатил колхозу «Красная Заря» стоимость жилого дома адресу: 

<

адрес> (л.д.29,73). На правах собственника проживал с семьей в данном доме, был зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой, домовой книгой, а также записями в похозяйственных книгах (л.д.5,6,17-25,29,74). 

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу. 

Вместе с тем, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.45). 

На указанный жилой дом выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 66,0 кв.м. (л.д.7-11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни приобрел право собственности именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а номер данного дома в договоре купли-продажи не указан ошибочно и допущена ошибка в написании отчества покупателя.

Решением Новониколаевского сельского Совета народных депутатов Ленинского района от 19.08.1997 г. ФИО1 передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,14 га, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан Государственный акт на право частной собственности на землю серии № (л.д.13).

Сведения о ФИО1 как собственнике данного земельного участка внесены в похозяйственные книги (л.д.5,13).

Данному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.27).

На момент передачи указанного земельного участка в собственность ФИО1 на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года (в редакции от 22.06.1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года (в редакции от 27.12.1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно – кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,14 га, что подтверждается также Государственным актом на право частной собственности на землю серии КМ – Лен – 000132.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего в Республике Крым на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Статья 1261 ГКУ предусматривала, что в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

В соответствии с нормами статей 1268, 1269 ГКУ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу или в сельских населенных пунктах - уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления заявление о принятии наследства.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись его супруга ФИО4 и сыновья ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, которые не приняли наследство, совместно с наследодателем не проживали и к нотариусу не обращались (л.д.58-61).

ФИО4 приняла наследство, проживая совместно с наследодателем на момент его смерти, обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на наследственное имущество в виде жилого дома, а также ввиду наличия ошибок в написании отчества наследодателя и отсутствия в договоре номера приобретенного дома (л.д.47-57).

На официальном сайте Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (http://gkreg.rk.gov.ru/rus/info.php?id=647228) имеется информация о том, что в рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» в 2015-2016 годах в Крыму проводилась оцифровка архивов бывшего Республиканского комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым. Цель оцифровки - наполнение ГКН сведениями о земельных участках, расположенных на территории полуострова, учёт которых был осуществлен ранее в соответствии с законодательством Украины и, соответственно, автоматическое присвоение кадастровых номеров земельным участкам после оцифровки, в связи с чем суд полагает, что отказ Госкомрегистра во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости относительно земельного участка, принадлежавшего наследодателю, не является препятствием для признания права собственности на него за наследником.

Суд в соответствии со ст. 61 ГПК РФ признает такие сведения общеизвестными.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

данные изъяты>., право собственности на земельный участок в землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.