Дело № 2-2117/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Чистые пруды», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Чистые пруды». Ответчик членом ТСН «Чистые пруды» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. Вместе с тем ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Чистые пруды», в связи с чем за период с октября 2021 по декабрь 2023 года образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере 55000 руб. Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена, истец просит суд взыскать с ФИО1: сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате членских взносов за период с сентября 2020 года по январь 2024 года в размере 35000 руб., задолженность по оплате целевого взноса в размере 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2020 года по 26 февраля 2024 года в размере 11252,99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2188 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 450 руб., почтовые расходы в размере 272,44 руб., а также взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 27 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности членских и целевых взносов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу, подтвержденному ответом УВМ ГУ МВД России по г. Москве, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Понятие имущества общего пользования приводится в п. 5 ст. 3 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года, это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Согласно п. 1, 4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В соответствии с п. 2 ст. 24 названного Закона, управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Кроме того, согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора с товариществом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в товариществе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Наличие в собственности ответчика земельного участка подразумевает его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Чистые пруды», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельного участка № № с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа Клин от 08 августа 2019 года № 1640 элементу планировочной инфраструктуры, расположенному в районе деревни Губино, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме застройки.

В соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа Клин от 29 декабря 2020 года № 2238 изменен адрес элементу планировочной инфраструктуры, а именно исключено наименование ДНТ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 30 марта 2024 года, ФИО1 продал указанный выше земельный участок ФИО7

Ответчик членом ТСН «Чистые пруды» не является, однако в спорный период пользовался объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. 

Истцом указано, что ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Чистые пруды», в связи с чем за период с октября 2021 по декабрь 2023 года, в период, когда ответчик являлся собственником вышеуказанного земельного участка, образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 5 сентября 2020 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2020 год (вопрос № 7), утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов (вопрос № 8, вопрос № 9), а именно: размер членских взносов составил 700 руб. за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок, то есть 350 руб., порядок уплаты установлен до 10 числа месяца следующего за расчетным; размер целевого взноса на строительство дорог составил 20000 руб. с одного земельного участка согласно генерального плана поселка, на уплату целевого взноса установлена рассрочка в размере 6 месяцев (то есть, до 06 марта 2021 года). 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 12 июня 2021 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2021 год (вопрос № 10), размер целевого и членских взносов остался неизменным. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 07 мая 2022 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год (вопрос № 8), принята приходно-расходная смета на 2022 год (вопрос № 10), принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово-экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос № 11), а именно: размер членских взносов увеличился до 1000 руб. за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок, то есть 500 руб. (начиная с мая 2022 года включительно); размер целевого взноса на строительство дорог составил 31000 руб. с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 19 августа 2023 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023 - 2024 годы (вопрос № 11), принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменения (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос № 13), а именно: размер целевого взноса на строительство дорог с 01 января 2023 года составил 34000 руб. с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

В п. 7.5. Устава ТСН «Чистые Пруды» указано, что членские взносу вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества единовременно и в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества. 

Согласно п. 7.7. Устава ТСН «Чистые Пруды» целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно в полном объеме не позднее 2-х месяцев с даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера, если иное не будет определено решением общего собрания Товарищества.

В гл. 14 Устава ТСН «Чистые Пруды» указаны положения, регулирующие права и обязанности для лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в пределах границ товарищества, без участия в товариществе. 

Решения общих собраний ТСН «Чистые пруды» в части установления размера обязательных платежей и целевых взносов недействительными не признаны.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по целевому и членским взносам составляет 55000 руб.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что размер взыскиваемых платежей по общепоселковым расходам, являются обязательными, экономически обоснованными. Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ответчик в спорный период владел и пользовался объектами недвижимого имущества, а истец оказывает услуги по содержанию имущества общего пользования. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены обязательства по своевременной оплате членских и целевых взносов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов за период с сентября 2020 года по январь 2024 года в размере 35000 руб., по оплате целевого взноса в размере 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также то обстоятельство, что задолженность за спорный период ответчиком погашена не была, суд приходит к выводу о том, что требования истца взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2020 года по 26 февраля 2024 года в размере 11252,99 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 27 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности членских и целевых взносов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор на оказание юридических услуг № ЮЛ-ЧП-1 с ИП ФИО2, и платежное поручение № 100 от 25 апреля 2024 года на сумму 15000 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2188 руб., а также документально подтвержденные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 450 руб., почтовые расходы в размере 272,44 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Чистые пруды» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ТСН «Чистые Пруды» (

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате членских взносов за период с сентября 2020 года по январь 2024 года в размере 35000 руб., задолженность по оплате целевого взноса в размере 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2020 года по 26 февраля 2024 года в размере 11252,99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2188 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 450 руб., почтовые расходы в размере 272,44 руб., а всего взыскать 84163 (восемьдесят четыре тысячи сто шестьдесят три) рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ТСН «Чистые Пруды» (

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 27 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности членских и целевых взносов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 мая 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.