Дело № 2-771/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сочи 05 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Земельный геодезический центр» и кадастровому инженеру ФИО5 АнатО.чу о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка с каталогом координат, отраженных в заключении эксперта от 14.05.2018г., возложении обязанности на кадастрового инженера ФИО5, выполнить межевой план на земельный участок в соответствии с установленными границами, указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковыми требованиями (уточненными в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Земельный геодезический центр» и кадастровому инженеру ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, исправлении реестровой ошибки, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, с каталогом координат, отраженных в заключении эксперта от 14.05.2018г., возложении обязанности на кадастрового инженера ФИО5, являющегося сотрудником ООО «Земельный геодезический центр», выполнить и выдать ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 межевой план на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, в соответствии с установленными границами, указав, что решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования просила удовлетворить по основаниям и мотивировала их тем, что по сведениям ЕГРН ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, в размере долей 125/1247, 125/1247, 249/1247 и 748/1247, соответственно. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 произведен реальный раздел дома и земельного участка по 

<

адрес> г. Сочи, в соответствии с которым раздел произведен в соответствии с размером доли каждого сособственника земельного участка общей площадью 2244 кв.м. в следующем порядке: ФИО8 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности - 997 кв.м., ФИО1 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности - 249 кв.м.; ФИО6 и ФИО3 на 1/9 (по 1/18) доли в праве общей долевой собственности - 250 кв.м.; ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности - 748 кв.м. В дальнейшем ФИО8 были проведены работы по установлению местоположения границ земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205030:27, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> (который в настоящее время имеет статус «архивный») и в последующем ФИО8 произвел выдел своей доли земельного участка в натуре, в результате чего было образовано 2 самостоятельных земельных участка: 

1. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1172 площадью 997 кв.м., принадлежащий ФИО8;

2. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., принадлежащий истцам по данному делу. Размер долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок был установлен решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В целях выдела в натуре доли ФИО4 истцы обратились в ООО «Земгеоцентр» к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу раздела земельного участка. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место и произведены инженерно-геодезические работы, в результате которых было выявлено, что границы земельного участка истцов были определены без учета нахождения на нем объектов капитального строительства, построенных задолго до установления границ земельного участка, и такое пересечение границ в силу п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ является реестровой ошибкой в сведениях об участке, что видно на Схеме взаимного расположения границ, приложенной к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ При этом, как пояснил кадастровый инженер, несоответствие кадастровых границ земельного участка фактическим границам этого земельного участка является следствием реестровой ошибки при определении местоположения границ первичного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:27 площадью 2 244 кв.м., который в настоящее время имеет статус «архивный». 

В связи с этим истцы повторно обратились в ООО «Земгеоцентр» о подготовке межевого плана для устранения реестровой ошибки и приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями законодательства и фактическими границами, однако кадастровым инженером отказано в подготовке запрашиваемого межевого плана, который требуется представить в Управление Росреестра для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ участка, по причине того, что заказчиком не представлены документы, определяющие местоположение фактических границ. По изложенным основаниям просила суд обязать кадастрового инженера ФИО5 выполнить работы по изготовлению межевого плана на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования также просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие и направлении копии решения суда.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ООО «Земельный геодезический центр» и ответчик - кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации г. Сочи и Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, извещены судом о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит правилам, установленным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ № 218-Фз от 13.07.2015).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п.1 ст.5 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В силу п.1, п.2 ст. 14 того же закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); и др.

В соответствии с п.3 ст. 61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 ФЗ № 218).

Как следует из материалов дела, на дату рассмотрения данного спора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО4 - 748/1247 доли в праве общей долевой собственности, 

ФИО3 - 125/1247 доли в праве общей долевой собственности, 

ФИО9 - 249/1247 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО1 - 249/1247 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 16, 19, 22, 25).

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе земельного участка и домовладения между сособственниками: названным решением произведен раздел в соответствии с долями земельного участка общей площадью 2244 кв.м. в следующем порядке: ФИО8 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности - 997 кв.м., ФИО1 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности - 249 кв.м., ФИО6 и ФИО3 на 1/9 (по 1/18) доли в праве общей долевой собственности - 250 кв.м., ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности - 748 кв.м. В дальнейшем ФИО8 были проведены работы по установлению местоположения границ земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205030:27, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, (который в настоящее время имеет статус «архивный») и в последующем им произведен выдел своей доли в натуре, в результате чего было образовано 2 самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1172 площадью 997 кв.м, принадлежащий ФИО8, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., принадлежащий истцам по данному гражданскому делу. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в ООО «Земельный геодезический центр» к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу раздела земельного участка в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом. Кадастровым инженером ФИО5 по обращению истцов было составлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что проведя анализ сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, и сведений, полученных в результате инженерно-геодезических работ по определению границ раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, выявлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают контур объекта капитального строительства (литера А), расположенного в фактических границах данного земельного участка. Объект капитального строительства (литера Ф), размещенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, расположен вне границ данного земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, границы данного земельного участка были определены без учета объектов капитального строительства расположенных на данном земельном участке, которые были построены задолго до проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171. На основании изложенных обстоятельств кадастровый инженер пришел к выводу, что не представляется возможным выполнить кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, в районе жилого дома по 

<

адрес>, до устранения препятствия, выраженного в несоответствии фактических границ (с учетом расположенных на нем объектов капитального строительства) и границ данного земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.9-10). При повторном обращении истцов в ООО «Земельный геодезический центр» о подготовке межевого плана для устранения реестровой ошибки и приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями законодательства и фактическими границами кадастровым инженером ФИО5 письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в подготовке межевого плана для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, ввиду отсутствия документов, содержащих сведения о местоположении границ данного земельного участка (л.д.13-14). На основании изложенного истцы обратились в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка и понуждении кадастрового инженера ФИО5 подготовить межевой план земельного участка в соответствии с установленными границами и указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 В целях правильного разрешения возникшего спора, принимая во внимание, что для этого требуется использование специальных познаний в области землеустройства и кадастровой деятельности, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый инженер». Из заключения эксперта ООО «Кадастровый инженер» ФИО10 по проведенной судебной землеустроительной экспертизе установлено следующее. По результату инструментальной съемки установлено, что строения А, А4, А5, А6, а, У, С, М, Ф, Ф1, Ф2, ФЗ, Л, Т, указанные в Генеральном плане усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по факту частично или полностью расположены за пределами границ участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, сведения о котором внесены в ЕГРН. Следовательно, при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:27 их местоположение определялось без учета сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 10 статьи 22 Закона, что, в свою очередь, повлекло воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и согласно ст. 61 п. 3 Закона данную ошибку следует считать реестровой и подлежащей исправлению. Данная реестровая ошибка воспроизведена и в сведениях о местоположении границ образованного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:27. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, внесенные, в сведения ЕГРН, не соответствуют фактическому пользованию, в западной части участка происходит уменьшение на 647 кв.м, данная площадь компенсируется увеличением за счет земель общего пользования в восточной части участка. Экспертом установлено также, что с западной стороны, являющейся фасадной с 

<

адрес>, участок огорожен каменным забором высотой 2 м, с южной - граничит со смежным земельным участком, установлено каменное ограждение высотой 2 м, с восточной стороны участок по факту не огорожен и представляет собой поверхность земли в виде склона, покрытого древесно-кустарниковой растительностью, граничащую с землями общего пользования, с северной стороны установлено легкое металлическое ограждение в виде сетки - рабицы высотой 1.8 м и граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205030:1172. Экспертом предложен следующий вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1171 площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>: границы исследуемого участка следует установить с учетом фактического пользования, подтвержденного инструментальной съемкой и Генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно включить в состав участка земли с западной стороны, расположенные под строениями А, А4, А5, А6, а, У, С, М, Ф, Ф1, Ф2, ФЗ, Л, Т, и прилегающую территорию общей площадью S2=517 кв.м, необходимую для их эксплуатации, а неогороженную избыточную площадь земельного участка S5=341 кв.м. и S6=176 кв.м. в его восточной части перераспределить в пользу земель общего пользования, тем самым, сохранив баланс территории земельного участка общей площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0205030:1171, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> (том 2, л.д. 1-22). 

Оценивая поступившее в материалы дела названное заключение эксперта во взаимосвязи с остальными доказательствами, суд признает его допустимым, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее специальное образование, специальность инженера-геодезиста, стаж работы по специальности 15 лет, сертификат соответствия ОСЭ 2016\07-2001\1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство СРО 0344.№-И-006 от 13.10. 2015 г. для выполнения инженерно-геодезических изысканий, с применением надлежащих методик и оборудования.

Суд учитывает, что участвующие в деле лица не представили доказательств, опровергающих выводы эксперта, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами дела не заявлено.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что, заявляя требования о понуждении кадастрового инженера ФИО5 изготовить межевой план земельного участка в соответствии с установленными границами, и на этом основании решением суда исправить кадастровую ошибку, истцами избран неверный способ защиты своего права, поскольку исправление имеющейся реестровой ошибки возможно только путем перераспределения части земельного участка, фактически занимаемого истцами, и земельного участка, относящегося к землям общего пользования, согласно заключения эксперта.

Действующим земельным законодательством (ст. 11.7 Земельного кодекса РФ) предусмотрено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, истцы не лишены права и возможности обратиться в орган местного самоуправления по вопросу перераспределения земельных участков.

Кроме того, действующее законодательство не содержит норм, позволяющих судебным актом об исправлении кадастровой ошибки понудить конкретного кадастрового инженера к изготовлению межевого плана на земельный участок, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в целом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Земельный геодезический центр» и кадастровому инженеру ФИО5 АнатО.чу о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка с каталогом координат, отраженных в заключении эксперта от 14.05.2018г., возложении обязанности на кадастрового инженера ФИО5, выполнить межевой план на земельный участок в соответствии с установленными границами, указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 - отказать.

В соответствии со ст. 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова