Дело № 2-571/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Бекузаровой Ф.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с исковым заявлением АМС г. Владикавказ об обязании заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу ..... 

Впоследствии представителем истца заявленные исковые требования были истцом уточнены, окончательно просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства Литер ....», общей площадью. .... кв.м, расположенный по адресу: ....

В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с Постановлением Администрации местного самоуправления г.Владикавказа № 280 от 24 марта 2008 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью .... га по указанному адресу. 18.06.2009 года с ним был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. 24 июня 2013 года договор аренды был заключен на новый срок на .... месяцев. Указал, что с 2008 года ФИО1 владеет участком, за указанный период начал строительство жилого дома. Успел возвести фундамент с подвалом литер А общей площадью .... кв.м. Не смотря на то, что срок действия договора аренды земельного участка истек, АМС г.Владикавказа регулярно присылает в его адрес уведомления об оплате арендных платежей. Все задолженности по оплате он оплачивает. Считает, что вправе ставить перед судом вопрос о признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект литер А. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности .... от 31.08.2020 года, не явились. Истец ФИО1 ПР.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказ в судебное заседание не явился. Извещался о дате и времени проведения судебного заседания, об уважительны причинах неявки суду не сообщалось.

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации местного самоуправления г.Владикавказа № 280 от 24 марта 2008 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью .... га по адресу: .... 18.06.2009 года с ним был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. 24 июня 2013 года договор аренды был заключен на новый срок на 11 месяцев для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, план земельного участка.

07.05.2009 года земельный участок из категории земель: Земли населённых пунктов, площадью .... кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № ....

На данном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства, Литер ...., площадью .... кв. м., что подтверждается ситуационным планом от 30.11.2020г., выданным ГУП «Аланиятехинвентаризации». Строение согласно ситуационнго плана, было возведено на земельном участке по адресу: .... Площадь застройки земельного участка составляет .... кв. м. Строение одноэтажное. Этаж состоит из подвала и фундамента. 

24.06.2020 года ФИО1 обратился в Администрацию местного самоуправления г.Владикавказ с просьбой передать ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, и получил письменный отказ № .... от 15.07.2020года. Отказ мотивирован тем, что физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если на момент заключения нового договора аренды такого участка имеются предусмотренные статьей 39.6 Земельного Кодекса РФ основания для предоставления земельного участка. 

Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства Литер .... площадью .... кв. м., находящийся по адресу: .... не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на праве собственности или праве аренды земельного участка, на котором расположен этот объект.

В то же время, истец продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу вышеназванных положенийчасти 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

Сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства Литер .... площадью .... кв. м., находящийся по адресу: ...., удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства Литер ...., площадью .... кв. м., находящийся по адресу: РСО....

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО9 права собственности на объект незавершенного строительства Литер ...., площадью .... кв. м., находящийся по адресу: .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья З.Г. Цопанова