№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года 

<

адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, сроком 132 месяца, на сумму 

<

данные изъяты> рубля, под 15,5 % годовых, в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключён договор об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> расположенного за пределами участка.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия кредитного договора, нарушая сроки погашения основного долга и процентов за пользования кредита, в связи с чем истец потребовал досрочного возврата кредита, уплаты процентов и пени.

Требование о досрочном возврате кредита ответчиком в установленный срок не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка; неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора об ипотеке стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рубль.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50746 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рубль.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, сроком 132 месяца, на сумму 

<

данные изъяты> рубля, под 15,5 % годовых, в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключён договор об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия кредитного договора, нарушая сроки погашения основного долга и процентов за пользования кредита, в связи с чем истец потребовал досрочного возврата кредита, уплаты процентов и пени.

Требование о досрочном возврате кредита ответчиком в установленный срок не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка; неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом.

В соответствии с п. 3.2 договора об ипотеке стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рубль.

В соответствии со 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст.ст.334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст.13, 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50746 рублей, а всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенного за пределами участка, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рубль.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна___________________Судья

Решение не вступило в законную силу.