Дело № 2-821-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, прекращении общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований указала о том, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами земельного участка площадью 685 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0050234:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону № 1230263 от 14.12.2018 года размер доли ФИО1 в праве собственности на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> составляет 66/106, размер доли ФИО2 составляет 40/106.

Как следует из технического паспорта от 22.10.2018 года на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположены следующие постройки:

Жилой дом литер А, общей площадью 33,8 кв. м.,

Пристройка литер а 1, общей площадью 10,9 кв. м.,

Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв. м„

Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв. м.,

Летняя кухня литер 3", общей площадью 9,9 кв, м.,

Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв. м.,

Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м.,

Туалет литер К, общей площадью 2 кв. м.

Данные постройки являются самовольно возведенными, право собственности на них не зарегистрировано.

Жилой дом литер С (А), общей площадью 63,5 кв. м. кадастровый №, по адресу:

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в долях за ФИО1 (66/106 долей) и ФИО2 (40/106 долей) снесен и объектом права собственности не является.

Таким образом, в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 фактически находится лишь земельный участок площадью 685 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0050234:2, расположенный по адресу:

<

адрес> с имеющимися на нем самовольными постройками литер А, литер а1, литер Ж, литер п/Ж, литер 3, литер п/3, литер И, литер К, право собственности на которые не зарегистрировано.

На земельном участке сложился многолетний порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка площадью 476,9 кв. м. (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м., параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м,, до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м., по фасаду строения литер 3 до тыльной межи - 21,65 м., по тыльной меже до правой межи - 12,38 м., по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка площадью 208,1 кв. м. (с расположенными на нем строениями литер A, al, 3, И, К) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с левой межой): по левой меже в направлении к тыльной меже - 6,31 м., 2,44 м„ 5,01 м., 24,66 м„ по тыльной меже в направлении к правой меже 5,00 м., параллельно левой меже по фасаду строения литер 3 -- 21,65 м„ по существующему ограждению в направлении к границе застройки на расстоянии 1,1 м, от угла литер al - 8,49 м„ параллельно литеру а до границы застройки - 8,59 м., по границе застройки до левой межи - 6,40 м.

Данные части земельного участка разделены забором. Указанный забор отражен в экспликации от 02.09.2002 года, в техническом паспорте от 22.10.2018 года, в заключении ООО Экспертная компания «Кодекс» № 36-18 от 05.12.2018 года.

ФИО1 обращаась к ФИО2 с предложением произвести раздел земельного участка, поскольку нахождение земельного участка в общей собственности значительно ограничивает его гражданский оборот и не имеет никакого смысла, так как каждый из участников долевой собственности пользуется только своей частью земельного в соответствии со сложившимся порядком пользования. От раздела земельного, участка ФИО2 отказался без объяснения причин.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли-из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Заключением ООО Экспертная компания «Кодекс» N° 36-18 от 05.12.2018 года предложен вариант выдела доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования, где в пользование ФИО1 передается часть земельного участка площадью 476,9 кв. м. (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи - 21,65 м., по тыльной меже до правой межи - 12,38 м., по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В пользование ФИО2 передается часть земельного участка площадью 208,1 кв. м. (с расположенными на нем строениями литер А, а 1, 3, И, К) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с левой межой): по левой меже в направлении к тыльной меже - 6,31 м„ 2,44 м., 5,01 м„ 24,66 м., по тыльной меже в направлении к правой меже 5,00 м„ параллельно левой меже по фасаду строения литер 3 - 21,65 м„ по существующему ограждению в направлении к границе застройки на расстоянии 1,1 м. от угла литер а! - 8,49 м., параллельно литеру а до границы застройки - 8,59 м„ по границе застройки до левой межи - 6,40 м.

Данный вариант выдела доли соответствует сложившемуся порядку пользования, формирует самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования и техническая возможность обслуживания земельных участков и строений расположенных на них, при этом не нарушаются требования, установленные ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, в том числе требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 253, 304, 305, ГК РФ, ст.ст. 44 - 47 ЖК РФ, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 685 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 476,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи -21,65 м„ по тыльной меже до правой межи - 12,38 м„ по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В собственность ФИО2 передать земельный участок площадью 208,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (с расположенными на нем строениями литер А, а 1, 3, И, К) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с левой межой): по левой меже в направлении к тыльной меже - 6,31 м., 2,44 м„ 5,01 м., 24,66 м., по тыльной меже в направлении к правой меже 5,00 м„ параллельно левой меже по фасаду строения литер 3 - 21,65 м., по существующему ограждению в направлении к границе застройки на расстоянии 1,1 м. от угла литер а1 - 8,49 м„ параллельно литеру а до границы застройки - 8,59 м., по границе застройки до левой межи - 6,40 м.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнила, в окончательной редакции просила суд:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 685 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0050234:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 476,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи -21,65 м„ по тыльной меже до правой межи - 12,38 м„ по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В судебном заседании ФИО1 не присутствует, извещена, направила своего представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядкест.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен,. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца по правилам заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. 

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 66/106 доли в земельном участке, площадью 685 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0050234:2, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону № 1230263 от 14.12.2018 года размер доли ФИО1 в праве собственности на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> составляет 66/106, размер доли ФИО2 составляет 40/106.

Как следует из технического паспорта от 22.10.2018 года на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположены следующие постройки:

Жилой дом литер А, общей площадью 33,8 кв. м.,

Пристройка литер а 1, общей площадью 10,9 кв. м.,

Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв. м„

Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв. м.,

Летняя кухня литер 3", общей площадью 9,9 кв, м.,

Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв. м.,

Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м.,

Туалет литер К, общей площадью 2 кв. м.

Данные постройки являются самовольно возведенными, право собственности на них не зарегистрировано.

За ФИО1 (66/106 долей) и ФИО2 (40/106 долей) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литер С (А), общей площадью 63,5 кв. м. кадастровый №, по адресу:

<

адрес>.

Судом установлено, что на земельном участке сложился многолетний порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка площадью 476,9 кв. м. (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м., параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м,, до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м., по фасаду строения литер 3 до тыльной межи - 21,65 м., по тыльной меже до правой межи - 12,38 м., по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка площадью 208,1 кв. м. (с расположенными на нем строениями литер A, al, 3, И, К) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с левой межой): по левой меже в направлении к тыльной меже - 6,31 м., 2,44 м„ 5,01 м., 24,66 м„ по тыльной меже в направлении к правой меже 5,00 м., параллельно левой меже по фасаду строения литер 3 -- 21,65 м„ по существующему ограждению в направлении к границе застройки на расстоянии 1,1 м, от угла литер al - 8,49 м„ параллельно литеру а до границы застройки - 8,59 м., по границе застройки до левой межи - 6,40 м.

Данные части земельного участка разделены забором. Указанный забор отражен в экспликации от 02.09.2002 года, в техническом паспорте от 22.10.2018 года, в заключении ООО Экспертная компания «Кодекс» № 36-18 от 05.12.2018 года.

Доказательств обратному ФИО2 суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Заключением ООО Экспертная компания «Кодекс» N° 36-18 от 05.12.2018 года предложен вариант выдела доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования, где в пользование ФИО1 передается часть земельного участка площадью 476,9 кв. м. (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи - 21,65 м., по тыльной меже до правой межи - 12,38 м., по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

В пользование ФИО2 передается часть земельного участка площадью 208,1 кв. м. (с расположенными на нем строениями литер А, а 1, 3, И, К) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с левой межой): по левой меже в направлении к тыльной меже - 6,31 м„ 2,44 м., 5,01 м„ 24,66 м., по тыльной меже в направлении к правой меже 5,00 м„ параллельно левой меже по фасаду строения литер 3 - 21,65 м„ по существующему ограждению в направлении к границе застройки на расстоянии 1,1 м. от угла литер а! - 8,49 м., параллельно литеру а до границы застройки - 8,59 м„ по границе застройки до левой межи - 6,40 м.

Данный вариант выдела доли соответствует сложившемуся порядку пользования, формирует самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования и техническая возможность обслуживания земельных участков и строений расположенных на них, при этом не нарушаются требования, установленные ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, в том числе требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Вариант выдела доли в соответствии с идеальной долей в праве общей долевой собственности суд не принимает, поскольку он не отражает сложившегося порядка пользования земельным участком в течение длительного периода, не оспоренного ответчиком.

Таким образом, суд полагает возможным произвести выдел доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, выделив ей в собственность земельный участок 476,9 кв. м. (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи - 21,65 м., по тыльной меже до правой межи - 12,38 м., по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

Оснований для взыскания компенсации за отклонение от идеальной доли не имеется, поскольку в рамках рассмотрения спора установлен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, который сложился в течение длительного времени.

При выделе доли (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть. При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности".

Поскольку суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 476,9 кв.м., в результате чего образуются два самостоятельных земельных участка – 476,9 кв.м. и 208,1 кв.м., следовательно, учитывая положения ст.252 ГК РФ, долевая собственность на земельный участок, площадью 685 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 476,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (с расположенным на нем строением литер Ж) в следующих границах (начальная точка отсчета принята от угла границы застройки с правой межой): по границе застройки в направлении к левой меже - 12,24 м„ параллельно фасаду литер А в направлении к тыльной меже - 8,59 м„ до ближнего правого угла строения литер 3 - 8,49 м„ по фасаду строения литер 3 до тыльной межи -21,65 м„ по тыльной меже до правой межи - 12,38 м„ по правой меже до границы застройки - 38,86 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 685 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 февраля 2019 года

Председательствующий: