Дело № 2-2592\18

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2018г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Н.В. Дворцовой, 

при секретаре Р.Б. Холназаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к Коломиец ФИО9, ФИО2 ФИО10 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является сособственником земельного участка площадью 450 кв.м кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу 

<

адрес>. Доля в праве 

<

данные изъяты> от общей площади, что составляет 175,4 кв.м А также является собственником 

<

адрес> площадью 39,02 кв.м многоквартирного жилого дома общей площадью 101,28 кв.м кадастровый ( условный) № по тому же адресу, доля в праве 

<

данные изъяты> общей площади дома. Сособственниками данного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 доля в праве 

<

данные изъяты> каждый, что составляет 274,3 кв.м. В собственности ответчиков находится трехкомнатная 

<

адрес> площадью 62,26 кв.м жилого дома общей площадью 101,28 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским судом г. Ульяновска по делу № было вынесено решение о разделе указанного земельного участка по адресу 

<

адрес>. В рамках дела на основании заключения судебной экспертизы по плану № был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому истцу в пользование передано 175,4 кв.м земельного участка, а ответчикам – 274,3 кв.м. 

В связи с тем, что долевая собственность приносит массу неудобств, полагал, что было бы целесообразно передать истцу и ответчикам их земельные участки и квартиры в собственность, так как они имеют независимые отдельные входы, отдельные водо-, газо- и электроснабжение. Споров по порядку пользования по плану № не имеется. По порядку пользования домом и жилыми помещениями также не имеется споров. 

Просил разделить в натуре земельный участок и дом по адресу 

<

адрес> между истцом и ответчиками, выделить истцу 

<

адрес> общей площадью 39,02 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> в соответствии с техническим планом дома, а также земельный участок площадью 175,4 кв.м по плану № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец на иске настаивал. Привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Полагал, что минимальные размеры земельных участков в 300 кв.м учитываются только при их распределении, но при разделе земельного участка данная норма не подлежит применению.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО3, ФИО4 иск не признали. Пояснили, что дом и земельный участок находятся в общедолевой собственности. Решением Ленинского районного суда от 2016 года был определен порядок пользования земельным участком, выделенные в пользование земельные участки имеют сложную конфигурацию. Кроме того, земельный участок находится в зоне Ц3, где предусмотрена минимальная площадь земельного участка 300 кв.м. У каждого из сторон в пользовании земельный участок менее данной нормы, что делает невозможным регистрацию права на такой участок.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, инвентарное дело, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО5 являются сособственниками жилого дома с пристроями и принадлежностями ( лит. А, А1, А2, П,П1, а,а1, Г, Г3-Г5, У, У1, I-V, п., сл), а также земельного участок площадью 435 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>. Доли ФИО2, ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок – по 

<

данные изъяты> доле каждого, доля ФИО5 в праве общедолевой собственности – 

<

данные изъяты> долей.

Исходя из идеального размера доли в праве общедолевой собственности сторон по плану № заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела в пользование ФИО5 передан земельный участок площадью 175,4 кв.м, в пользование ФИО1, ФИО2 – площадью 274,3 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных решением Ульяновской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 90, минимальная площадь земельных участков, расположенных в зоне Ц2 - 300 квадратных метров.

С учетом минимальной площади, земельных участков, расположенных в зоне Ц2, в которой расположен жилой дом и земельный участок сторон, установленной Решением Ульяновской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ и площади участков, соответствующие идеальным долям сособственников (274,3 кв.м и 175,4 кв.м, менее 300 кв.м.), возможность реального раздела между совладельцами земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> - отсутствует.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. 

По общему правилу раздел в натуре жилого дома с оставлением земельного участка в общей долевой собственности противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. 

Поскольку площади участков, соответствующие идеальным долям сособственников составляют менее 300 кв.м. в удовлетворении иска о разделе жилого дома и земельного участка необходимо отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО5 ФИО11 к Коломиец ФИО12, ФИО2 ФИО13 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Дворцова