Дело № 2-2577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) она и ФИО5 приобрели по 1/6 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес). (дата) ФИО5 подарил ей принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на квартиру. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник – ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до (дата). В указанный срок ответчик квартиру освободил, но с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Наличие регистрации ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО3 и его представитель А.в А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «ДЕЗ Калининского района», Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Калининский» УМВД России по г.Челябинску, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО6, ФИО7, истец ФИО1 и ФИО5 являлись собственниками 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес), по 1/6 доли каждый.

В соответствии с п.7 данного договора, на жилой площади зарегистрированы ФИО8, ФИО2, которые освобождают долю в двухкомнатной квартире от вещей и передают ключи покупателям в день подписания договора.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарил ФИО1 принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес).

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: (адрес) являются ФИО1 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Из пояснений истца и третьего лица следует, что ФИО2 фактически выехал из спорного жилого помещения, для проживания в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в данном жилом помещении. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также выпиской ООО «ДЕЗ Калининского района» от (дата) и актом о непроживании от (дата), подписанным соседями и заверенным управляющей организацией.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) никто не проживает. После заключения договора купли-продажи ответчик в данном жилом помещении не появлялся, о своих правах на него не заявлял, вселиться не пытался. Конфликтов по поводу пользования квартирой между сторонами не было.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи ФИО2 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО2 прекращено на основании ст.235, 292 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика ФИО2 в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительной реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом и влечет начисление коммунальных платежей, которые оплачивает ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО1, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик