К делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 11 мая 2018 г.

Выселковский районный суд ... в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности ...8 от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от (__)____г., состоящий на кадастровом учете как ранее учтенный и имеющий кадастровый ..., площадью 24 кв.м.. С целью улучшения жилищных условий, в 2000 г. она произвела реконструкцию жилого дома путем строительства пристроек литер А1, А2, А3, а, общей площадью 35 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 61,1 кв.м.. Разрешение на реконструкцию жилого дома она не получала. Согласно ответа администрации МО ... в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования ... исходно разрешительной документации, послужившей основанием для реконструкции жилого дома на земельном участке, расположенном в ... не зарегистрировано. Согласно технического заключения, выданного «Роскубань Межевание» от (__)____, реконструкция здания - жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил СП СП30-102-99, СП 4.13130.2013, СП54.13330.2011, 42.13330.2011. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Согласно заключению кадастрового инженера продолжить проведение кадастровых работ в связи с изменением площади здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данного здания. В настоящее время истцу оформить право собственности на реконструированный жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом с пристройками Литер А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., в реконструированном состоянии; признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для изменения сведений в Единой государственном реестре недвижимости на жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м. (площадь здания с учетом требований Приказа Минэкономразвития РФ ... от (__)____), материал стен: кирпичные, этажность:1, год постройки 2000, расположенный по адресу: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана вышеуказанного объекта недвижимости – жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м. (площадь здания с учетом требований Приказа Минэкономразвития РФ ... от (__)____), материал стен: кирпичные, этажность:1, год постройки 2000, расположенный по адресу: Россия, ....

Представитель истец – ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора купли-продажи жилого дома от (__)____ следует, что ФИО2 приобрела у ... жилой дом по адресу: ..., общей площадью 24 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ....

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом», площадью 61,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), по адресу: ... ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО2.

Согласно технического заключения, выданного «Роскубань Межевание» от (__)____, реконструкция здания - жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил СП СП30-102-99, СП 4.13130.2013, СП54.13330.2011, 42.13330.2011. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Согласно ответа администрации МО ... в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования ... исходно разрешительной документации, послужившей основанием для реконструкции жилого дома на земельном участке, расположенном в ... не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера продолжить проведение кадастровых работ в связи с изменением площади здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данного здания.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройками Литер А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для изменения ведений в Единой государственном реестре недвижимости на жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность:1, год постройки 2000, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана вышеуказанного объекта недвижимости – жилой дом с пристройками А, А1, А2, А3, а, площадью 61,1 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность:1, год постройки 2000, расположенный по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна