Дело № 2-2691/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество "Банк ВТБ" (далее – ПАО "Банк ВТБ") обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 03.08.2023 г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 03.08.2023 г. в размере 4 115 811,84 руб., из которых 3 835 256,6 руб. – остаток ссудной задолженности, 4721,92 руб. – задолженность по пени, 171 356,98 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходов по оплате госпошлины в размере 92811 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, расположенного по адресу: ... А, ..., определив начальную продажную цену в размере 4 315 200 руб. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что 03.08.2023 г. между ПАО "Банк ВТБ") и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 4 892 400 руб. на 362 календарных месяца с процентной ставкой 11,4 % годовых для целевого использования, а, именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... А, .... 

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Представитель истца ПАО "Банк ВТБ" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не представил доказательств выплаты долга. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2023 г. между ПАО "Банк ВТБ") и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 4 892 400 руб. на 362 календарных месяца с процентной ставкой 11,4 % годовых.

Согласно п. 12.1 кредитного договора целевое назначение кредита: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... А, ..., кадастровый №. Цена предмета ипотеки составляет 5 436 000 руб.

В п. 13.1 кредитного договора отражен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

А согласно п.13.2 данного договора размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по погашению кредита образовалась задолженность.

Заемщику направлялись требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате денежных средств, которые исполнены не были (л.д.).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность заемщика по кредитному договору № от 03.08.2023 г. составляет 4 115 811,84 руб., из которых 3 835 256,6 руб. – остаток ссудной задолженности, 4721,92 руб. – задолженность по пени, 171 356,98 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

При этом, размер пени составляет 0,06% в день или 21,9% годовых, что не является чрезмерно высоким, по сравнению со ставкой ЦБ РФ. 

Как следует из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "Банк ВТБ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2023 г., заключенный между АО "Банк ВТБ" и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу АО "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору № от 03.08.2023 года в размере 4 115 811,84 руб., из которых 3 835 256,6 руб. – остаток ссудной задолженности, 4721,92 руб. – задолженность по пени, 171 356,98 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства в залог было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ... А, ..., кадастровый №.

Поскольку, заёмщиком по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, то истец правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, заемщик нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, а исполнение его обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры, общей площадью 81,7 кв.м., расположенная по адресу: ... А, ..., кадастровый №, принадлежащей ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 118-В/25 рыночная стоимость предмета залога составляет 5394000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость ... А по ... в г. Челябинске составляет 4315200 руб. (5394000 руб. х 80%). 

Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – квартиры, общей площадью 81,7 кв.м., расположенная по адресу: ... А, ..., кадастровый №, в 4315200 руб. 

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 92811 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" (ИНН 

<

***> дата регистрации 22.11.2002 г.) к ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт 7523 № выдан ГУ МВД России по ...), удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2023 г., заключенный между АО "Банк ВТБ" и ФИО1

Взыскать с ответчика в пользу АО "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору № от 03.08.2023 года в размере 4 115 811,84 руб., из которых 3 835 256,6 руб. – остаток ссудной задолженности, 4721,92 руб. – задолженность по пени, 171 356,98 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 92811 руб. Всего взыскать 4 208 622 (четыре миллиона двести восемь тысяч шестьсот двадцать два) руб. 84 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 г.

Председательствующий Л.В. Панова