Дело № 2-1578/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 06 декабря 2017 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Т.А.Глазковой, 

при секретаре Ю.А.Лещик,

с участием

представителя процессуального истца Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ленинградской области» ФИО1, истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика МП «ГУК» ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ленинградской области», в интересах группы лиц к Муниципальному предприятию «городская управляющая компания» в защиту жилищных прав потребителей,

установил:

Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Ленинградской области» (далее РОО ОЗПП) в интересах группы лиц, обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к МП «Городская управляющая компания» (далее МП ГУК) в соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» о признании незаконным взимания платы за услуги горячего водоснабжения и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, обязании произвести перерасчет потребителям с 01.07.2017 года за горячее и холодное водоснабжение на ОДН, взыскании компенсации морального вреда, штраф, отказать в полном объеме.

Мотивируя свои требования тем, что в платежных документах ответчиком за жилищно-коммунальные услуги жильцам дома 

<

адрес> ФИО2(кв.9), ФИО3 (кв.6) и дома 11 

<

адрес> отдельно были выставлены счета по оплате за горячую и холодную воду, расходуемую на содержание общедомового имущества, что противоречит нормативно-правовым актам и является неправомерным. Поскольку конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают в при содержании общего имущества, определяемого в порядке, установленном Правительством РФ, поскольку места общего пользования не оснащены водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. Проекты МКД не предусматривают точки потребления на ОДН и учет этого потребления.

В судебном заседании представитель РОО ОЗПП ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнив свою позицию следующими обстоятельствами. Отсутствие в МКД водоразборных устройств исключает приобретение холодной и горячей воды, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Собственники жилых помещений в МКД, которые берут холодную и горячую воду на содержание общего имущества в многоквартирном доме из своих квартир, оплачивают объемы такой воды в составе платы за коммунальные услуги своего жилья. Оплачивая расход этой воды в составе платы на содержание общего имущества, они оплачивают ее вторично. А также мотивировал свою позицию положениями п.9.1 ст. 156, ч.1 ст.157 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ №306, №22 о 27.06.2017 и ч.1 ст. 450 ГК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО4, поддержали позицию представителя РОО ОЗПП ФИО1

Представитель ответчика МП «ГУК» ФИО5 требования не признала, письменно изложив свою позицию (л.д.94-96). Предоставив в суд акты осмотров помещения подвалов в МКД, показания ОПУ ХВС по ул. Литейная, дома11 и дома 13, справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, норматив ГВС СОИ и произведенный перерасчет.

Третье лицо АО «ЕИРЦ ЛО» своего представителя в судебное заседание не направил, с ходатайством об отложении дела не обращался, позицию по делу не изложил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела с учетом имеющейся явки сторон.

Выслушав процессуального истца, истцов и их представителей, представителя ответчика МП ГУК, исследовав материалы гражданского дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником квартиры 6, а истец ФИО2- собственником квартиры 9, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> (л.д.25,26). Истец ФИО1 является собственником квартиры 4, расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес> (л.д.27).

На основании договора от 01.10.2015 №2а управление домом 

<

адрес> и договора от 01.10.2015 № 23 управление дома 

<

адрес> осуществляется МП «ГУК».

Из представленного платежного документа по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, выставленного истцам, усматривается, что в услугу по содержанию жилья включены холодное, горячее водоснабжение и электрическая энергия, используемые для содержания общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.9 ст.12 ФЗ от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым в том числе предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данным Постановлением предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, а также в Правила №491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в структуру платы за содержание жилого помещения (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом и нежилом помещении.

Если в многоквартирном доме потребителя предоставляются коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной, горячей воды, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Письмом Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 данная позиция подтверждена.

При отсутствии коллективного прибора учета расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов РФ, что следует из положений ч.9.3 ст. 156 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 10 данных Правил, нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества.

Расчет платы за горячую воду в целях содержания общего имущества начисляется по нормативу, согласно постановлению Правительства ЛО №199 от 06.06.2017 года

Проанализировав изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что на собственнике лежит обязанность по несению расходов на общедомовые нужды, куда входит и оплата за горячее и холодное водоснабжение, электричество, с учетом принципа возмездности жилищно-коммунальных услуг, закрепленного в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований РОО ОЗПП, поскольку включение в платежный документ платы за горячую, холодную воду, потребляемые при содержании общего имущества является законным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ленинградской области», в интересах группы лиц к Муниципальному предприятию «городская управляющая компания» о признании незаконным взимания платы за услуги горячего водоснабжения и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, обязании произвести перерасчет потребителям с 01.07.2017 года за горячее и холодное водоснабжение на ОДН, взыскании компенсации морального вреда, штраф, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года