Дело №2-145/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 07 мая 2020 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Ветлуцкой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчиком с указанным иском. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором мены дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого бревенчатого дома по адресу: 

<

адрес> Однако, в установленном законом порядке это право зарегистрировано не было. Все эти годы он с семьей проживал в указанном доме, платил налоги. Собственником остальной части дома является ФИО2, которому принадлежит квартира № в указанном доме.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО2 пользуется квартирой №, истец пользуется квартирой №, оба помещения имеют отдельные входы и разделены глухой капитальной стеной, не имеющей дверных проемов. В соответствии с поэтажным планом здания, и документов каждая квартира является ? частью дома.

Согласно правоустанавливающим документам, истцу принадлежит ? доля дома, обозначенная в поэтажном плане как квартира номер № состоящая из следующих помещений соответственно обозначенных в плане: № - зал (

<

данные изъяты>), № -спальня (

<

данные изъяты>), № - кухня (

<

данные изъяты>0м2), № - санузел (

<

данные изъяты>), № - бытовка, техническое помещение (

<

данные изъяты>,0м ), № - коридорный тамбур (

<

данные изъяты> ), № - спальня (

<

данные изъяты> ), помещение без номера на входной группе (веранда с кладовкой).

В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права на квартиру. Данной квартирой истец и его семья на законных основаниях и правах собственности пользуются более 15 лет, исправно оплачивают налоги и прочие платежи по содержанию указанной недвижимости.

На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Троицкого района в своем отзыве указала, что правопритязаний на данную квартиру не имеет, относительно исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 относительно требований не возражал, пояснил, что уже давно оформил свою ? долю данного дома в свою собственность как квартиру.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Установлено, что в соответствии с договором мены дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого бревенчатого дома по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, имеется регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ЕГРП право собственности зарегистрировано не было, т.к. объектом прав в договоре мены указана ? доля дома, что недопустимо с точки зрения положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".

Второй собственник ? доли в указанном доме ФИО2 является собственником квартиры № по 

<

адрес>.Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в указанном доме, на которую претендует истец, имеет все характеристики, необходимые для регистрации на нее права собственности.

Принадлежность данной квартиры истцу никто не оспаривает, спор между собственниками по поводу раздела многоквартирного дома отсутствует.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время владеет спорным домовладением, несет бремя его содержания.

Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении ФИО1, следовательно, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском. Притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2020 года