РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» в свою пользу неустойку по 428892,02 руб. каждому истцу, компенсацию морального вреда по 25000 руб. каждому истцу, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу каждого истца, судебные расходы на оплату услуг представителя по 10000 руб. в пользу каждого истца.

В обоснование исковых требований указано, что 14.03.2014 между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком, на тот момент еще именовавшийся ЗАО «Масштаб» и в последствии реорганизованный и переименованный в АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Застройщик), был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», выступающее в качестве застройщика, обязано построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства, жилое помещение в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В срок установленный договором истец оплатил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере: 10342767,45 руб.

18.01.2015 истцами был подписан Акт сверки взаиморасчетов с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», согласно которому окончательная цена договора составила 10193512,10 руб.

В свою очередь ответчик, в соответствии со ст.5.1. договора № обязалось не позднее 30.06.2014 передать истцу Жилое помещение, расположенное, строительный адрес: 

<

адрес>, со следующими параметрами: жилое помещение условный номер №, общей площадью 153,79 кв.м., не включающих в себя площадей балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений.

Свои обязательства по передаче указанного жилого помещения ответчик, в установленный договором срок, не выполнил.

18.07.2015 истцами был подписан передаточный акт и Объект долевого строительства был принят.

Истцы полагают, что ответчик обязательства по срокам передачи указанного жилого помещения, в установленный договором срок не выполнил.

Истцами рассчитана неустойка за период с 01.07.2014 по 30.11.2014 (153 дня), сумма неустойки 857784,04 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Пояснил, по поводу возражения ответчика, границы изменились еще в 2011 году, а договор заключен в 2014 году, а также ссылка на объекты археологического наследия, они были найдены еще в 1998 году, а договор опять же заключен в 2014 году, согласен с позицией ответчика о частичном пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика представила отзыв в письменной форме. Просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Просила применить срок исковой давности, заявленный период выходит за рамки срока исковой давности. Срок передачи объекта 30 июня 2014 года, иск подан 31 октября 2017 года. Представитель ответчика полагает, что период нужно исчислять с октября 2014 года. Просил суд исключить период с 01 июля 2014 года до 31 октября 2014 года. 

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление поступило в Видновский городской суд Московской области 31.10.2017, срок исковой давности начал течь с момента нарушения обязательства, т.е. с 01.07.2017. Ответчик полагает, что период, который может быть рассмотрен для расчета неустойки с 31.10.2014 по 30.11.2014 (31 день). 

Расчёт неустойки: 10193512,10*31*8,25%/(150*100)*/= 173 799,38 руб.

Представитель ответчика просила снизить размер неустойки до 100 000 руб., снизить компенсацию морального вреда, штраф.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора № участия в долевом строительстве, являются участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения, в срок не позднее 30.06.2014. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Истцы объект долевого строительства получили по акту приема-передачи 18.07.2015. Цена договора составляет 10193512,10 руб. 

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2014 по 30.11.2014 (153 дня). 

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 (три) года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Исковое заявление поступило в Видновский городской суд Московской области 31.10.2017, срок исковой давности начал течь с момента нарушения обязательства, то есть с 01.07.2017. Суд отказывает в иске, если ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Таким образом, с учётом пропуска истцом срока исковой давности, период взыскания неустойки составляет с 31.10.2014 по 30.11.2014 (31 день). 

Расчёт неустойки: 10193512,10*31*8,25%/(150*100)*/= 173 799,38 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 30000 руб., по 15000 руб. каждому истцу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 20000 руб., по 10000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к АО «А101 Девелопмент» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в пользу истцов ФИО3, ФИО4: 

- неустойку в размере 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу; 

- компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу;

- штраф 30000 руб., по 15000 руб. каждому истцу;

- судебные расходы по 10000 руб. каждому истцу;

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 3800 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.