Дело № 2 – 1254 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Белёва И.П.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой Э.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Саратикяна Ары Овсепи к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения о снятии с кадастрового учета жилого дома и аннулировании записи об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения о снятии с кадастрового учета жилого дома и аннулировании записи об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью, 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом 1957 года постройки с кадастровым 

<

№>, инвентарный 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время на земельном участке имеется незаконченный строительством жилой дом, который вновь возведен на основании разрешения на строительство, имеется градостроительный план. На момент приобретения земельного участка на нем отсутствовали строения, сооружения. В настоящее время истцу для оформления прав на возведенное строение - жилой дом, 2018 года постройки необходимо снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым 

<

№> и аннулировать в ЕГРН запись об объекте недвижимости. Истец ФИО1 просит снять с кадастрового учета жилой дом 1957 года постройки с кадастровым 

<

№>, инвентарный 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, возражений относительно заявленных требований не представили. (л.д. 13)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании договора купли-продажи от 18 января 2017 года истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

№>. (л.д. 7) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым 

<

№> расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный 

<

№>, 1957 года постройки, кадастровый номер жилого дома 

<

№>. (л.д. 8)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходах прав на объект недвижимости с кадастровым 

<

№> отсутствуют. (л.д. 9)

Истец ФИО1 получил градостроительный план земельного участка (л.д. 10 – 18)

Согласно техническому плану, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.

В соответствие с решением Чернушинского районного суда Пермского края от 14 июня 2016 года за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из решения суда видно, что дом был снесен в связи с ветхостью.

Согласно акту обследования от 09 ноября 2018, проведенного специалистами приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Истец получил градостроительный план на земельный участок. Снятие жилого дома с кадастрового учета необходимо для постановки на учет вновь возведенного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Саратикяна Ары Овсепи удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом 1957 года постройки с кадастровым 

<

№>, инвентарным 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом 1957 года постройки с кадастровым 

<

№>, инвентарный 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья ИП. Белёв