УИД: 91RS0019-01-2024-000200-31; К. 2.134; Дело № 2-51/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года 

решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чистенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об определении границ земельного участка и смежной границы, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 об определении границ земельного участка и смежной границы, в котором просит устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка площадью 901 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка; установить смежную границу земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, площадью 901 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 площадью 840 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровым инженером с целью уточнения границ земельного участка проведены кадастровые работы путем натурного обследования и геодезической съемки земельного участка, принадлежащего ФИО6 Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границы уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению ограждения и капитального строения, расположенного на участке с кадастровым номером №, в связи с чем возникает наложение границ двух земельных участков, площадь наложения 80 кв. м. Фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 18 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Определением суда от 18 ноября 2024 года протокольно принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка площадью 901 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, сведения о характерных точках которого исключены, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом 3:

обозначение характерных точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка, площадью 901 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, является истец ФИО2; ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что по данным межевого плана, разработанного кадастровым инженером, земельный участок истца пересекает границы земельного участка ответчика, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (заключение ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от 019 № ДД.ММ.ГГГГ) экспертом отмечено следующее: 

наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером № на границу смежного земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, по данным, содержащимся в ЕГРН отсутствуют; 

наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № на границу смежного земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, по данным технических документов, разработанных в период предоставления земельных участков в собственность имеется, площадь наложения – 14,6 кв. м; 

в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка: граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН сдвинута относительно местоположения границы участка по техдокументации по землеустройству на северо-восток; 

граница земельного участка с кадастровым номером № по техдокументации по землеустройству пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (площадь наложения – 62 кв. м), кроме того, по результатам проведенной геодезической съемки граница участка проходит по капитальным строениям и сооружениям домовладения № по 

<

адрес> (навес лит. Г, летнюю кухню лит. Е, сарай лит. Ж и гараж лит. 3), площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № – 14 кв. м. 

С целью устранения указанных наложений границу земельного участка с кадастровым номером № предлагается свести с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а также с границей земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Площадь земельного участка ФИО3 при этом составляет 762 кв. м, что на 78 кв. м меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Схема границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 по техдокументации 2006 года, с учетом границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и границы земельного участка с кадастровым номером №:366 по фактическому пользованию представлена, каталог координат его граничных точек также.

Экспертами предложено три варианта установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что при формировании конфигурации и определении характерных точек границ участка ответчика допущена реестровая ошибка, что безусловно нарушает законные права истца, защитить нарушенное право представляется возможным путем установления новых границ участков истца и ответчика. 

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая установленные по делу факты и обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении границ земельного участка истца и ответчика в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чистенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об определении границ земельного участка и смежной границы, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка площадью 901 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с координатами:

обозначение характерных точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 27 января 2025 года.

Судья