Дело № 2-605/2018

18 мая 2018 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком, пени.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору аренды от 16.02.2001 № является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:012514:2 площадью 557 кв.м в Маймаксанском территориальном округе 

<

адрес> для эксплуатации здания магазина. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере, установленном ч. 1 ст. 75 Налогового кодекса РФ. ФИО1 принятые на себя обязательства не выполняет, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 91 693 руб. и пени за период с 26.12.2016 по 29.03.2017 в размере 2870,76 руб. Кроме того, мировым судьей 21.02.2017 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 42 884 руб., которая также должником не уплачена. На указанную сумму начислены пени в размере 1471,28 руб. за период с 17.12.2016 по 29.03.2017. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика

Представитель истца в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате судебного заседания (л.д.45). В предварительном судебном заседании с иском не согласился, полагает, что арендная плата и кадастровая стоимость земельного участка завышены, намерен оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Абз. первым ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно Закона Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" (ред. от 23.12.2016) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым Правительством Архангельской области.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Архангельской области, и иными земельными участками, право распоряжения которыми предоставлено Архангельской области является Министерство имущественных отношений Архангельской области (Постановление Правительства Архангельской области от 05.04.2011 N 99-пп "Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений 

<

адрес>").

Судом установлено, что 16.02.2001 между мэрией города Архангельска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду до 10.01.2024 земельный участок в Маймаксанском территориальном округе 

<

адрес> 19 зоне градостроительной ценности площадью 0,0557 га для эксплуатации здания магазина.

В силу ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области утвержден Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области".

Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года (пункт 19 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N 244-пп "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет 5,0% от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 91 693 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 г. № 190-пп, с учетом применения ставки арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования указанного земельного участка, находящегося в собственности Архангельской области, расположенного на территории муниципального образования «город Архангельск», в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 24.12.2009 № 244-пп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере, установленном ст. 75 НК РФ, согласно которой пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога. Процентная ставка пени принимается равной: для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По расчету истца размер пени за период с 26.12.2016 по 29.03.2017 составляет 2870,75 руб. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 21.02.2017 № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате (земельный участок по адресу: 

<

адрес>) за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 42 884 руб., пени за период с 16.10.2015 по 16.12.2016 в размере 5812,03 руб.

В связи с тем, что задолженность, взысканная судебным приказом от 21.02.2017 ФИО1 уплачена не была, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, на сумму задолженности 42 884 руб. истцом начислены пени за период с 17.12.2016 по 29.03.2017 на сумму 1471,28 руб.

Всего пеней начислено на сумму 4342,03 руб.

Судом расчёт задолженности по арендной плате и пени проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком площадью 557 кв.м, расположенным в Маймаксанском территориальном округе 

<

адрес> за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 91 693 руб., пени за период с 26.12.2016 по 29.03.2017 и с 17.12.2016 по 29.03.2017 в размере 4342,03 руб. 

Не согласие ответчика с кадастровой стоимостью земельного участка не влияет на принятие решения за спорный период, поскольку в силу ст.24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3081,05 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений по Архангельской области плату за пользование земельным участком по договору аренды № от 16.02.2001 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 91 693 руб., пени за период с 26.12.2016 по 29.03.2017 в размере 2870,76 руб., пени за период с 17.12.2016 по 29.03.2017 в размере 1471,28 руб. Всего взыскать 96 035,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3081,05 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля