Дело № 2-225/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-000296-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 11 сентября 2024 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 об обязании передать ? доли в праве общей долевой собственности жилого здания и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на передать на ? доли в праве общей долевой собственности жилого здания и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 об обязании передать ? доли в праве общей долевой собственности жилого здания и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на передать на ? доли в праве общей долевой собственности жилого здания и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-212707/22 от 09.11.2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим были проведены торги по реализации следующего недвижимого имущества: ЛОТ № доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадь 29,2 м2, кадастровый № и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь 1500 м2, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Между финансовым управляющим ответчика и истцом был заключен договор купли-продажи и имущества должника. Согласно п.4.1 Договора продавец обязуется в течение 30 дней передать покупателю продаваемое по настоящему Договору имущество. Истцом произведена полная оплата по договору. Однако до настоящего времени продавцом не осуществляются никакие действия по передаче ему имущества и регистрации сделки в Росресстре. Ссылаясь п.2 ст.218, п.1 ст.551, п. 1 ст.549, п.3. ст.551 ГК РФ разъяснений, изложенных в п.п.59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость).

Определением суда от 03.06.2024 к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, финансовый управляющий ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4 о времени, дате и месте рассмотрения дела районным судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 в письменном виде просил рассмотреть дело без своего участия. 

Суд заблаговременно направил заказными письмами в адрес ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО6, ФИО5, ФИО4 по месту их жительства судебные документы, однако они ими не были получены, и вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Следует отметить, что согласно разъяснениям, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Данные обстоятельства в соответствии ч.3,5 ст.167 ГПК РФ являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства, представленные по гражданскому делу, районный суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 цитируемой статьи установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно пункта 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N3 (2020), имущество гражданина, признанного банкротом подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 резолютивной части Постановления от 16.03.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8", при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками спорных объектов недвижимости являются члены его семьи ФИО6 (1/4), ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4), что следует из выписки из ЕГРН (л.д.46-61).

Недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2022 по делу №А40-212707/22-109-375Ф ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №, признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 № (л.д.29).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 по делу №А40-212707/22-109-375 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадь: 29,2м2, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый № и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 1500м2, кадастровый №, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена продажи – 119 000 руб. (л.д.30).

Направление заявления о намерении продать доли является надлежащим исполнением обязанности по уведомлению остальных сособственников о намерении продать доли, что позволяет с достоверностью установить факт направления и вручения такого уведомления в целях обеспечения баланса прав и законных интересов участников общей долевой собственности, свидетельствует о добросовестности продавцов при реализации своего имущества. Действующим законодательством на сособственника, намеренного произвести продажу долей в праве общей долевой собственности, не возложена обязанность по извещению об этом других сособственников лично, либо посредством телефонной связи.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В соответствии с правилами статьи 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не заявлено, что стороной ответчика не было направлено извещение по уведомлению остальных сособственников о намерении продать долю ФИО2 на торгах по стоимости, утвержденной арбитражным судом по делу о его банкротстве.

Установлено, что на состоявщихся 21.09.2023 публичных торгах был заключен договор купли продажи должника по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Сторонами договора являются продавец- ответчик ФИО2 в лице в лице финансового управляющего ФИО3 и покупатель- ФИО1. (л.д. 13).

Покупателем ФИО1 оплата стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок произведена по платежному поручению за № от ДД.ММ.ГГГГ в полном обьеме ( л.д.14). 

Договором купли-продажи предусмотрено, что переход продаваемого недвижимого имущества будет считаться переданным от продавца покупателю после подписания акта приемо-передачи ( п.4.3 договора). 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В ст. 456 упомянутого выше Кодекса установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). 

Как отражено в п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Ответчик от исполнения обязанности по договору купли-продажи о передаче доли недвижимого имущества, уклоняется. Но при этом стороной ответчика не заявлено об отказе от подписания акта приема передачи. 

Учитывая, что договор купли-продажи сторонами подписан, оплата покупателем произведена, основания для передачи объекта по акту приема-передачи имеется, интерес сторон по заключенному договору купли-продажи, не утрачен.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств обратного. 

В ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, к числу которых относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещение убытков, прекращение или изменение правоотношения.

При этом силу абз. 1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

По делу обстоятельств, свидетельствующих о совершении ответчиками мнимой сделки купли-продажи, сделки, не соответствующей закону и посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по настоящему делу не установлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки сторонами сделки совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах районный суд исковые требования истца ФИО1 находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ районный суд,

р е ш и л :

ФИО7 Дэлимировича удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> право собственности на: 

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание) площадью 29,2 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 передать ? доли в праве общей долевой собственности жилого здания и земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Председательствующий судья: И.У. Котдусов 

Решение в окончательной форме составлено 21 сентября 2024 г.