2-2673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третьи лица по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наряду с ним правом долевой собственности на указанную квартиру обладают: ФИО1- ? доля в праве собственности, ФИО3- ? доля в праве долевой собственности.

Истцом в квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ:

Выполнено присоединение площади лоджии к общей площади квартиры; назначение нового помещения изменено на вспомогательное. В ходе перепланировки произведено устройство дверного проема в перегородке между бывшими помещениями 5ж и 7. В стене между бывшими помещениями 5ж и 1 выполнены частичная закладка кирпичом дверного проема с устройством ниши со стороны бывшего помещения 5ж, в результате чего площадь бывшего помещения 5ж увеличилась на 0,4 кв.м.

Произведено увеличение площади санузла за счет коридора путем демонтажа одной из перегородок между бывшими помещениями 6 и 7 и монтажа перегородок между новыми помещениями 5 и 6. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В дверном проеме между новыми бывшими помещениями 1 и 3ж снято дверное полотно.

Произведено увеличение площади кухни за счет жилой комнаты путем частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3ж и 4. В помещении 1 и в новом помещении 3 выполнено устройство выступов из гипсоплиты в декоративных целях. Выполнено остекление бывшей лоджии (помещение 10) путем демонтажа кирпичного ограждения и установки блока из стеклопакета на всю высоту помещения. Произведен демонтаж оконного и дверного блоков с демонтажем подоконной части оконного проема, части закладкой проема в стене между бывшими помещениями 4 и 11 выполнено устройство одного проема на месте оконного и дверного проемов. Закладка подоконного и дверного проемов. Закладка подоконной части выполнена из кирпича. Произведен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 11 и 12. Выполнено остекление балкона (новое помещение 10) путем установки стеклопакетов на существующее кирпичное ограждение с поднятием стен из кирпича на всю высоту балкона.

В ходе переустройства демонтирован радиатор отопления в бывшем помещении 5ж. в помещении 1 и в новом помещении 9 установлены радиаторы отопления. В новом помещении 3 заменен с переносом двухконтурный котел и выполнена установка раковины и газовой плиты. В бывшем помещении 5 установлены: ванна, унитаз, раковины и полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований в суд не представлено.

Привлеченные судом третьи лица по делу ФИО3, и собственники квартиры расположенной ниже ФИО4, ФИО5, ФИО6, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, выданных 27 декабря 2004 года, квартира 4 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО2 ( ? доля в праве), ФИО3 (? доля в праве), ФИО1 ( ? доля) в праве.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, с согласия сособственника квартиры ФИО8, произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству:

Выполнено присоединение площади лоджии к общей площади квартиры; назначение нового помещения изменено на вспомогательное. В ходе перепланировки произведено устройство дверного проема в перегородке между бывшими помещениями 5ж и 7. В стене между бывшими помещениями 5ж и 1 выполнены частичная закладка кирпичом дверного проема с устройством ниши со стороны бывшего помещения 5ж, в результате чего площадь бывшего помещения 5ж увеличилась на 0,4 кв.м.

Произведено увеличение площади санузла за счет коридора путем демонтажа одной из перегородок между бывшими помещениями 6 и 7 и монтажа перегородок между новыми помещениями 5 и 6. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В дверном проеме между новыми бывшими помещениями 1 и 3ж снято дверное полотно.

Произведено увеличение площади кухни за счет жилой комнаты путем частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3ж и 4. В помещении 1 и в новом помещении 3 выполнено устройство выступов из гипсоплиты в декоративных целях. Выполнено остекление бывшей лоджии (помещение 10) путем демонтажа кирпичного ограждения и установки блока из стеклопакета на всю высоту помещения. Произведен демонтаж оконного и дверного блоков с демонтажем подоконной части оконного проема, части закладкой проема в стене между бывшими помещениями 4 и 11 выполнено устройство одного проема на месте оконного и дверного проемов. Закладка подоконного и дверного проемов. Закладка подоконной части выполнена из кирпича. Произведен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 11 и 12. Выполнено остекление балкона (новое помещение 10) путем установки стеклопакетов на существующее кирпичное ограждение с поднятием стен из кирпича на всю высоту балкона.

В ходе переустройства демонтирован радиатор отопления в бывшем помещении 5ж. в помещении 1 и в новом помещении 9 установлены радиаторы отопления. В новом помещении 3 заменен с переносом двухконтурный котел и выполнена установка раковины и газовой плиты. В бывшем помещении 5 установлены: ванна, унитаз, раковины и полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры увеличилась с 101,3 кв.м. до 108,1 кв.м.; жилая площадь уменьшилась с 60,9 кв.м. до 48,1 кв.м.; площадь всех частей квартиры увеличилось с 109,4 кв.м. до 115,2 кв.м., увеличение произошло вследствие того, что площадь лоджии учтена полностью, количество комнат уменьшилось с 4 до 3. 

В соответствии с техническим заключением Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 2016 год, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 31-01-2003 « Здание жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Остекление балкона и бывшей лоджии не влияет на несущую способность железобетонных плит и не нарушает конструктивную жесткость здания.

Из дополнения к техническому отчету, выполненного ООО «КБ Портал» следует, что дом 

<

адрес> является кирпичным зданием, построенным в 1999 году, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, с встроенными помещениями общественного назначения, расположенными на первом этаже.

Фасады здания выполнены из силикатного лицевого кирпича, первого этажа- оштукатурены.

В техническом паспорте ошибочно указан материал стен- газосиликатные блоки, данный материал с тем применяется в малоэтажном строительстве- до трех этажей или в каркасно-монолитных зданиях как ненесущие стены.

В наружной стене между лоджией и жилой комнатой демонтированы: оконный блок и блок балконной двери, выполнена разборка подоконной части стены.

Стена ненесущая, на нее не опираются панели перекрытия жилой комнаты и лоджии. Проем не увеличился по ширине, над проёмом сохранены существующие сборные железобетонные перемычки.

Существующие простенки, расположенные по обе стороны проема, воспринимают нагрузку от вышерасположенных этажей и не превышают расчетных сопротивлений материала кладки.

Разборка подоконный части стены не нарушает требований механической безопасности согласно ст. 7 Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По сообщению ОАО «Калининградгазификация» по результатам проведенного 19 декабря 2016 года обследованию газоиспользующего оборудования установлено, что требования действующего законодательства в части «Газоснабжение» не нарушено.

Актом МП КХ «Водоканал» от 26 января 2017 года №03 по результатам обследования объекта переустройства подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире 

<

адрес> реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., площадью всех частей квартиры 115,2 кв.м., количество комнат три, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина