Дело № 2-2707/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Масликовой И.Б., 

при секретаре Чернышовой А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и с учетом уточнения предмета иска просит взыскать за период за период с 26.04.2017 года по 22.05.2018 года задолженность в сумме 1 075 421 рубль 87 копеек, пени за период с 01.07.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 42 323 рубля 99 копеек, а всего 1 117 745 рублей 86 копеек. 

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № *** от 26.04.2016 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет, с даты подписания договора аренды. 10.05.2018 по соглашению сторон договор аренды был расторгнут с 22 мая 2018, однако у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая надлежащим образом не исполнена. На имеющуюся задолженность начислены пени.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что платежей в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств того, что неявка имеет место по уважительной причине, не представил.

В силу ст.ст.167, 233-244 ГПК РФ, суд учитывая мнение представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», п. 2.1.4 Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края» Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.1.1 Положения «О Министерстве имущественных отношений Алтайского края», утвержденного Указом губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131, Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество Алтайского края) в соответствии с полномочиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и указанным Положением, является органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления государственным имуществом Алтайского края, в том числе в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет функции по участию в проведении государственной политики в указанной сфере на территории Алтайского края, нормативному правовому регулированию.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № ***-а от 26.04.2016 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет, с даты подписания договора аренды (л.д.5-7). 

Согласно п. 3.1, 3.3 договора аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 001 160 рублей в год и исчисляется с даты подписания договора

Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4).

Согласно п. 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно. 

Поступающие платежи, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендных платежей, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. 

В силу п.7.2 договора аренды местом исполнения договора является место нахождения арендуемого земельного участка. Споры вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по месту исполнения договора. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.05.2018 между сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, по условиям которого договор аренды земельного участка расторгнут с момента государственной регистрации соглашения (л.д.34). соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 23.05.2018 года (л.д.35).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования земельным участком в спорный период времени подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Вследствие чего обязанность по внесению арендных платежей лежит на ответчике. 

В нарушение условий договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности мер, к погашению которой ответчиком не принято, что подтверждается предупреждением о погашении долга по арендной плате от 19.10.2017 года (л.д.13) и от 02.07.2018 года (л.д.30), а также расчетом задолженности (л.д.12, 29).

Согласно расчету представленному истцом, по состоянию на 22.05.2018 задолженность по договору аренды земельного участка составляет 1 117 745 рублей 86 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 26.04.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 1 075 421 рубль 87 копеек, пени за период с 01.07.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 42 323 рубля 99 копеек.

Расчет задолженности, судом проверен, соответствует требованиям закона, условиям договора и принимается как правильный, возражений по расчету и сумме долга от ответчика не поступило. Доказательств уважительности неисполнения денежных обязательств, равно как и отсутствия задолженности перед истцом, ответчик суду не представил. Обстоятельств, которые являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательства в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что размер неустойки предусмотрен условиями договора, а также отвечает требованиям соразмерности (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), то оснований для ее уменьшения не имеется. Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств нарушает право истца на своевременное и должное получение денежных средств, а поэтому требования Минимущества АК подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 788 рублей 72 копейки, исходя из цены иска и удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 26.04.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 1 075 421 рубль 87 копеек, пени за период с 01.07.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 42 323 рубля 99 копеек, а всего 1 117 745 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13 788 рублей 72 копейки.

Ответчик вправе в течение 7 дней после получения копии заочного решения представить суду заявление об отмене данного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 27.07.2018 года.

Верно, судья И. Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова 

По состоянию на ______________2018 

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2707/2018 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.