Дело №2-657/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием истца ФИО1

его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении произведенной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просит сохранить реконструкцию, произведенную в жилом доме АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ и расположенного на нем жилого дома. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом и увеличения его площади к основному строению были возведены пристройки: коридор, санузел, гаражи, кухня, лестницы (общая площадь первого этажа составила 116,9 кв.м, жилая площадь – 98,9 кв.м), а также возведен второй этаж общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью 98,9 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции составила 276,5 кв.м., жилая площадь – 118,3 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», возведенные конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности, поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и находящегося на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м.

С целью получения дополнительной площади к жилому дому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ были возведены пристройки и второй этаж.

Согласно техническому заключению, данному ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ является двухэтажным с подвалом и отапливаемым гаражом. Кроме того, имеется холодная пристройка и балкон. Дом имеет ломаную конфигурацию в плане, с наружными (габаритными, максимальными) размерами 16,97м х 11,22м. Высота помещений первого этажа – 2,75м (в гараже – 3м), второго этажа – 2,5м, подвала – 2,55м. В состав дома (лит. А, А1) входят: в подвале – бойлерная, два подсобных помещения и коридор общей площадью 33,8 кв.м; на первом этаже – гостиная, кухня, санузел, три коридора, гараж на два бокса (отапливаемый) и лестница общей площадью 116,9 кв.м, кроме того холодная пристройка (к=1,0) - 2,5 кв.м; на втором этаже – четыре жилые комнаты, санузел, два коридора и кладовая общей площадью 125,8 кв.м, кроме того балкон (к=0,3) – 1,0 кв.м. Дом оборудован системами водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Прокладка трубопроводов произведена под полом, выпуски для подключения еще неустановленного оборудования имеются. В доме в бойлерной установлен газовый котел. Место установки нового газового котла совпадает с местом установки старого газового котла. Во всех помещениях дома выполнена разводка отопления и установлены отопительные приборы. В подвальных помещениях, в коридорах и санузле первого этажа выполнены теплые полы (водяные). Отопление дома находится в рабочем состоянии.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, конструкции индивидуального жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в исправном состоянии. Какие-либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением строительных норм и правил. Жилой дом (лит. А, А1) обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома, и по окончании отделочных работ и работ по установке сантехнических приборов, позволит эксплуатировать его как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Возведенные конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияние на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Произведенные работы по реконструкции объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики жилых помещений, их надежности и безопасности в целом, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий на праве собственности ФИО1, относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при возведении пристройки суд считает возможным сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии общей площадью 276,5 кв.м, жилой площадью 118,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 276,5 кв.м, жилой площадью 118,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина