К делу №2-168/2025

УИД 23RS0021-01-2024-004134-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 23 января 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО3, ответчик ФИО4

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о понуждению к заключению основного договора, 

установил:

ФИО5 обратился к ФИО4 с требованием о понуждении к заключению основного договора мены недвижимого имущества.

В обоснование указал, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также собственниками земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности сторон, по 1/2 доле у каждого, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в течении длительного времени пытались согласовать условия раздела вышеуказанного наследственного имущества, путем заключения договора купли-продажи, мены.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено предложение о заключении договора купли - продажи, фактически мены долями в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменным ответом на предложение ответчика о совершении сделки в отношении объектов недвижимого имущества уведомил последнего о своей готовности заключить договор.

В ходе переговоров стороны согласовали условия будущего договора мены, при этом ответчик настоял на том, что бы истец погасил за него образовавшуюся задолженность по налогам и сборам. 

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор мены объектов недвижимого имущества, по условиям которого истец (Сторона 1 по предварительному договору) обязался передать в собственность ответчика (Сторона 2 по предварительному договору) принадлежащую ему № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Трудобеликовское, 

<

адрес> и № долю объекта незавершенного строительства, кадастровый №. Ответчик, в свою очередь, обязался передать в собственность истца № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № с № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3, предварительного договора, обмен долями являлся возмездным, т.к истец обязался погасить образовавшуюся задолженность ответчика по налогам и сборам, включая пени (кроме таможенных) в сумме 59249 рублей, исполнительный сбор в сумме 3835 рублей 12 копеек. 

Предварительным договором мены, был определен и срок заключения основного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение состоявшихся договоренностей сторон, ответчиком истцу выдана доверенность 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения обязательства по оплате задолженности ответчика по налогам, а так же снятии ограничений наложенных службой судебных приставов на имущество принадлежащие ответчику. 

Истец обязательство, предусмотренное предварительным договором, связанное с оплатой задолженности по налогам и сборам ответчика исполнил, что подтверждается квитанциями об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращенным исполнительным производством № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого были наложены запреты на объекты недвижимости.

В настоящее время какие-либо запрещения, аресты в отношении имущества отсутствуют.

Истец, с момента снятия запретов, неоднократно предпринимал попытки согласовать с ответчиком дату заключения основного договора мены, по средствам телефонной связи, личных встреч, но ответчик находил ряд причин для переноса даты заключения основного договора, впоследствии перестал выходить на связь с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о готовности заключить основной договор мены долями недвижимого имущества с указанием места заключения договора и времени его заключения (ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>А, кабинет 105 нотариус 

<

адрес> ФИО6).

Уведомление доставлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не явился на заключение основного договора, фактически уклонившись от заключения основного договора. 

До настоящего времени ответчик не выходит на связь с истцом, основной договор мены долями на объекты недвижимого имущества между сторонами не заключен. 

Истец полагает, что его права нарушены, так как он рассчитывал заключить договор мены долями, произвел оплату по предварительному договору.

Просит суд обязать ФИО4 заключить с ФИО5 основной договор мены долями в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, в течение 1 (одного) месяца, после вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

ФИО4 передает в собственность ФИО5 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м. с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,

ФИО5 передает в собственность ФИО4 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 1457 кв.м., с № долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 448,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив цену договора равную 63084 (шестьдесят три тысячи восемьдесят четыре) рубля, которые истец, ФИО5 передал ответчику ФИО4 до заключения основного договора мены.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки не представил.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор мены долями недвижимого имущества.

Согласно условиям предварительного договора мены стороны взяли на себя следующие обязательства ФИО5 передает в собственность ФИО4 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 1457 кв.м., с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 448,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 передает в собственность ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м. с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,

Стороны согласовали срок заключения основного договора мены до ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязательство ФИО5 погасить образовавшуюся задолженность ФИО4 по налогам и сборам, после прекратить исполнительное производства в отношении ФИО4 в связи с возникшей задолженностью.

Состоявшиеся договоренности сторон подтверждаются так же выданной ответчиком истцу доверенностью 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения обязательств ответчика по оплате образовавшейся задолженности по налогам и сборам, в том числе на представление интересов в службе судебных приставов в целях прекращения исполнительного производства (л.д.18).

Обязательства, установленные предварительным договором истец исполнил, что подтверждается квитанциями от 23.07.2024г. (л.д.38-41) и отсутствием в ЕГРН запретов в отношении спорного имущества, принадлежащего ответчику на основании представленной выписки из ЕГРН (л.д.19-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о готовности заключить основной договор мены (л.д.43-44).

Ответчик уклонился от его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО7 ФИО17 - удовлетворить.

Обязать ФИО7 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> заключить с ФИО7 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> основной договор мены долями в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, в течении 1 (одного) месяца, после вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передает в собственность ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 184 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, назначение – жилое, местоположение: 

<

адрес>,

ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передает в собственность ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 1457 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – предназначенный для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Для строительства двухэтажного здания комплекса дорожных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 448,4 кв.м., проектируемое назначение – нежилое, местоположение: 

<

адрес>, цена мены долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущества – 63084 (шестьдесят три тысячи восемьдесят четыре) рубля, указанную сумму ФИО5 передал ответчику ФИО4 до заключения основного договора мены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.