УИД: 50RS0016-01-2025-000010-55

Дело №2-38/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при помощнике судьи Ходановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о взыскании расходов выявленным недостаткам уменьшения стоимости объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании расходов выявленным недостаткам уменьшения стоимости объекта долевого строительства, в обосновании указав, между ДД.ММ.ГГГГ. ним и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и передать жилое помещение (квартиру) №, площадью 

<

данные изъяты> этаже, количество комнат две Стоимость объекта определена в сумму 

<

данные изъяты> (п.5.1 ДДУ). Пунктом 7.1 ДДУ срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема передачи жилое помещение передано – ДД.ММ.ГГГГ., в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО10 направлено требование об устранении недостатков в объекте долевого строительства. Для определения стоимости выявленных недостатков, он обратился в ИП ФИО6 для определения стоимости устранения выявленных недостатков. Был произведен осмотр, составлено заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ., специалистом были выявлены недостатки отделочных работ объекта по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определена стоимость в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

ФИО2 просил взыскать с ФИО11 расходы на устранения строительных недостатков в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы за проведения независимой экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> штраф, расходы за оформление доверенности 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов ИП ФИО6

Представитель истца ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался, направил в адрес суда возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о назначении по делу строительно-технической экспертизы, представив вопросы для эксперта, указав экспертные организации. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика не явился, извещался по средства почтового извещения, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, сведений об уважительности своей неявки не предоставили, не просили дело не рассматривать без их участия.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда 

<

адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковыми требованиями и возражениями, изучив выводы судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №-ФЗ. 

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО13 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> передать жилое помещение (квартиру) №, площадью 

<

данные изъяты> этаже, количество комнат две.

Стоимость объекта определена в сумму 

<

данные изъяты>. 

(п.5.1 ДДУ). Пунктом 7.1 ДДУ срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела акта приема - передачи жилое помещение передано – ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в обосновании заявляемых требований указал, что в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО14 направлено требование об устранении недостатков в объекте долевого строительства. Для определения стоимости выявленных недостатков, он обратился в ИП ФИО6 для определения стоимости устранения выявленных недостатков. Был произведен осмотр, составлено заключение специалиста СТЭ19.12 № от ДД.ММ.ГГГГ., специалистом были выявлены недостатки отделочных работ объекта по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика направил претензия об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, которая оставлена без внимания.

Согласно п. 10.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа) о передаче объекта долевого строительства. 

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 году.

Указанный гарантийный срок 5 лет для объекта долевого строительства на момент подписания договора соответствовал п. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора подписан акт приема-передачи, по которому ответчиком истцу передан объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: МО 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2,3 акта приема-передачи, настоящим актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме. На момент подписания настоящего акта участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. 

В соответствии п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Представитель ответчика ФИО15 ходатайствовал о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Выбор экспертного учреждения оставил на усмотрения суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить эксперту было поручено эксперта АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи».

Согласно заключению эксперта № АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи», установлено: по результатам визуально-инструментального обследования помещений в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, перечень строительных недостатков экспертизой на момент производства исследования подтверждается в следующем объеме: помещение № (коридор): скол ламинации на коробе входной двери; поверхность стен не выровнена под оклейку обоями; читаемые стыки, замятины на поверхности обоев; изменение характера звучания напольной плитки (при простукивании глухой звук); помещение № (комната 1): отклонение оконного блока от прямолинейности; поверхность оконного откоса, окрашенная водоэмульсионными красками, имеет трещины и неровности по всему периметру оконного проема; читаемые стыки обоев; отклонение поверхности пола от горизонтали на 2м длины контрольной рейки составляет 4,5мм; некачественная подрезка ламината в месте прохода трубопровода отопления; неравномерная окраска трубопроводов отопления; отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 1м длины контрольной рейки составляет 2,5мм; помещение № (комната 2): `ступы в Т-образных соединениях ПВХ профиля оконного бока; отклонение оконного блока от вертикали на 1м длины контрольной рейки составляет 3 мм; отклонение оконного блока от прямолинейности; поверхность оконного откоса, окрашенная водоэмульсионными красками, имеет трещины и неровности по всему периметру оконного проема; читаемые стыки обоев; образование усадочной трещины; отклонение поверхности стены, оклеенной обоями, от вертикали на 2м длины контрольной рейки составляет Эмм (или 11,12мм на высоту помещения); отклонение поверхности пола от горизонтали составляет 3мм; неравномерная окраска трубопроводов отопления; отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на1м длины контрольной рейки составляет 2мм; помещение №( ванная): отклонение стены, покрытой керамической плиткой от вертикали на 1м длины контрольной рейки составляет 3,0мм; отклонение поверхности пола, облицованного керамической плиткой, от горизонтали составляет 3,5мм; помещение № (туалет): отклонение стены, покрытой керамической плиткой от вертикали на 1м длины контрольной рейки составляет 2,5мм; изменение характера звучания напольной плитки (при простукивании глухой звук); отклонение короба межкомнатной двери от вертикали на 1м длины контрольной рейки составляет 2мм; помещение № ( кухня): зазоры в Т-образных соединениях ПВХ профиля балконной двустворчатой двери; читаемые стыки обоев; отклонение поверхности пола от горизонтали на 2м длины контрольной рейки составляет 3,5мм; помещение № (лоджия): отклонение оконного блока от прямолинейности; поверхность оконного откоса, окрашенная водоэмульсионными красками, имеет трещины и неровности по периметру оконного блока; читаемые стыки, замятины обоев; некачественная подрезка ламината в месте прохода трубопровода отопления; неравномерная окраска трубопроводов отопления. Остальные параметры, зафиксированные в процессе визуально инструментального обследования помещений квартиры, находятся в допустимых пределах строительных норм и правил. Все выявленные недостатки являются устранимыми. Выявленные и описанные в исследовательской части заключения отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №, 2)», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №)», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» и ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, на момент производства экспертизы, составляет 

<

данные изъяты> (в т.ч. НДС). Стоимость материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, на момент производства экспертизы, составляет 

<

данные изъяты>. (в т.ч. НДС). Общая стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, на момент производства экспертизы, 

<

данные изъяты>. (в т.ч. НДС). 

Эксперты АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи», отметили, что в заключении специалиста 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном специалистом ФИО4 расчет стоимости (локальная смета) необоснованно составлен в Федеральных единичных расценках (ФЕР), тогда как объект находится в 

<

адрес>, и применительно к данному объекту используются территориальные расценки 

<

адрес> (ТСНБ). Также в расчет стоимости работ и материалов необоснованно включены: замена всех межкомнатных дверей (недостатки в полном объеме не подтвердились); выравнивание полов по всей площади квартиры (недостатки в полном объеме не подтвердились); замена ламината и напольного плинтуса по всей площади квартиры; оштукатуривание поверхности всех стен (недостатки в полном объеме не подтвердились); демонтаж/монтаж электроавтоматов. В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что все строительные материалы, конструкции и отделяемые элементы отделки, подлежащие замене, не пригодны для повторного использования, поскольку в процессе демонтажа теряют целостность, в связи с чем, стоимость, наименование и количество оставшихся строительных материалов, конструкции и отделяемых элементов отделки, которые подлежат замене на новые, не определялись.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Суд оценивает заключение эксперта № АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять выводам произведенной экспертизы у суда не имеется. Заключение № АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи» выполнено экспертом, имеющими соответствующие предмету исследования образование и квалификацию. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ходе проведения экспертизы эксперт использовал необходимую нормативную документацию и литературу, основывались на представленных в деле документах и произведенного осмотра поврежденного объекта.

Стороны выводы экспертного заключения не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Суд, принимает за основу при принятии решения суда экспертное заключение № АНО «Центр Судебных Экспертиз «Эксперт - Профи»» 

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцами заключение досудебной экспертизы, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истца недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом первоначальной и действующей ред. от ДД.ММ.ГГГГ) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ (в первоначальной редакции - до дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. ДД.ММ.ГГГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи). 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Из ст. 151 ГК РФ следует, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинён вред. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Между тем, поскольку претензия истца направлена ответчику и получена им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, то у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как было указанно, в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на оплату проведения досудебной экспертизы по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры 

<

данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая, что без проведения оценки ущерба, истец не мог определиться с подсудностью спора (мировой судьи или районный суд), суд признаёт понесённый истцом расходы на оплату досудебного исследования в размере 

<

данные изъяты>. необходимыми и подлежащими возмещению истцу ответчиком.

Также истец просит взыскать понесенные расхода за оформление доверенности в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Имеющаяся в деле копия доверенности данным требованиям отвечает, т.к. выдана ФИО2 в рамках договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ФИО16 в пользу истца надлежит взыскать расходов на оформление доверенности в сумме 

<

данные изъяты>

Истец также просил взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

Размере понесённых расходов подтверждается представленными в дело квитанциями.

Принимая во внимание, что расходы подтверждены истцом и относятся к существу заявленного спора с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до даты окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату проведения досудебной экспертизы по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>., за оформление доверенности в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО18» о взыскании штраф – отказать. 

Взыскать с ФИО19 в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд 

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ефимова