Дело №2-1494/2019

26RS0012-01-2019-002371-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре Никифоровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что между ФИО2, и ООО «Строительная компания Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1-ая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истице в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома первой очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 68,9 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 71,6 кв.м. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно свидетельства о перемене имени серии 1-ДН №, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она переменила фамилию с ФИО2 на ФИО1.

В соответствии с п. 1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома и передачи Квартиры Дольщику по передаточному документу - ноябрь 2018 

<

адрес> квартира не передана Ответчиком ей до настоящего времени.

Ею полностью исполнены обязательства по Договору, в т.ч. она оплатила Ответчику стоимость квартиры, в размере 1 320 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 188 000 рублей, и кредитным договором (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 132 000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 132 000 рублей была перечислена с ее расчетного счета на расчетный счет ООО «Строительная компания «Капитал». Копия платежного поручения прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ она направила Ответчику претензию с требованиями передать квартиру, уплатить неустойку, моральный вред, однако претензия осталась без ответа по сегодняшний день.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 дней просрочки. Ставка рефинансирования 7.5 % годовых. 1320 000x16x1/150x7,5%= 10 560 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 182 дня просрочки. Ставка рефинансирования 7,75 % годовых. 1 320 000x182x1/150x7,75%= 124 124 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 52 дня просрочки. 1 320 000x52x1/150x7,5%= 34 320 рублей.

ИТОГО неустойка за весь период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 10 560+124 124+34 320= 169 004 рубля.

На данный момент она ждет передачи квартиры уже более 7 месяцев. Какие либо строительные работы на объекте Ответчиком прекращены. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет сдан многоквартирный дом в эксплуатацию и передана квартира в собственность. Она испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. На фоне нервных переживаний значительно ухудшилось ее состояние здоровья. Откладываются планы по переезду в новую квартиру, обустройству ее. Есть опасения, что Ответчик вообще не сдаст в эксплуатацию спорный многоквартирный жилой комплекс, и не передаст Квартиру № в ее собственность. Считает, что неправомерными действиями Ответчика ей причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 25 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, что подтверждается отметкой о получении на копии претензии. Ответа от Ответчика до настоящего времени не поступило.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения: неустойку в сумме 169 004 рубля; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 84502 рубля; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Капитал» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Строительная компания Капитал» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1-ая очередь строительств на общую сумму 1320 000 рублей 00 копеек.

Указанную в договоре сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 188 000 рублей, и кредитным договором (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 132 000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 132 000 рублей была перечислена с расчетного счета истицы на расчетный счет ООО «Строительная компания «Капитал». Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил полностью.

Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1-ая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома первой очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 68,9 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 71,6 кв.м. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-35/030/2014-856.

В соответствии с п. 1.5 Договора № от 12.мая 2014 г. срок окончания строительства жилого дома и передачи Квартиры Дольщику по передаточному документу- ноябрь 2018 г. 

В силу п. 6.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора, в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы, внесенной участником долевого строительства (п. 6.2). В случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, на момент окончания срока по обязательствам о передаче 

<

адрес> согласно п. 6.1 договора, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не был построен и сдан в эксплуатацию. 

Какого-либо предложения об изменении договора в адрес истца не поступало, в связи с чем, соглашения о продлении срока по сдаче дома между сторонами не заключалось.

Таким образом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором– 3 квартал 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08. 2019 в размере 169004 рублей. 

Проверив представленный расчет, суд считает, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 168784 рублей:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1320 0000 рублей х 16дн. х 7.5/100/150 =10560 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1320 0000 рублей х 182дн. х 7.75/100/150 =124124 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1320 0000 рублей х 42дн. х 7.5/100/150 =27720 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1320 0000 рублей х 10дн. х 7.25/100/150 =6380 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Статьей 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом определено ко взысканию с ответчика неустойки в размере 168784 рублей и 50% от данной суммы составляет - 84392 рублей.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 25000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае должны быть выполнены предписания ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации с причинителя вреда, поскольку в диспозиции данной нормы закона заложено необходимое условие - наличии вины причинителя, которое была установлена в настоящем споре.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п.1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п.1). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п.2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п.3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцам является установленным и с учетом приведённых обстоятельств, суд считает, что моральный вред подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 5000 рублей.

Истец в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден. В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6031,75 рублей, из которых 5731,75 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 168784 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу ФИО1 штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размере 84392 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» государственную пошлину в сумме 6031 рублей 75 копеек в муниципальный бюджет 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки в размере 220 рублей, штрафа в размере 110 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.