К делу 2-1995/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 20 августа 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

с участием: помощника 

Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анапского межрайонного прокурора к ФИО1, ООО «Март» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указать, что решение по данному гражданскому делу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, 

<

адрес> (peг. запись от 28.02.2018 №).

Свои требования мотивирует тем, что Анапской межрайонной прокуратурой на основании поручения прокуратуры Краснодарского края проведена проверка соблюдения требований законодательства об обороте муниципальной собственности.

Установлено, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Март» 19.08.2015 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Оценка законности совершения данной сделки дана оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2018 по делу № А32-5733/2018. Указанным решением признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 19.08.2015. При этом, 20.02.2018 между ООО «Март» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2019 право собственности ФИО1 на рассматриваемый земельный участок зарегистрировано 28.02.2018, о чем сделана запись №.

Вместе с тем, согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес> «А», подлежит признанию отсутствующим.

Вскрытые факты нарушения имущественных прав муниципального образования город-курорт Анапа позволяют прокурору в порядке ст. 45 ГПК обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании помощник Анапского межрайонного прокурора Вертухин К.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Росреестра по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что право на спорный земельный участок возникло на основании решения суда г. Краснодар.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что Анапский межрайонный прокурор в интересах муниципального образования город-курорт Анапа в лице администрации муниципального образования город-курорт Анапа с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к обществу с ограниченной ответственностью «Март» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим права по заключенному между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и обществом с ограниченной ответственностью «Март» договора от 19.08.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 401 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А». 

20 февраля 2018 года между обществом и ФИО1, подписан договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 401 кв. м, и здания торгового комплекса «Здоровье», расположенные по адресу: 

<

адрес> А, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2018.

Между управлением (продавец) и обществом (покупатель) 19.08.2015 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 401 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», земельному участку установлен вид разрешенного использования - аптеки групп I-II, III-V, VI-VIII, аптечные киоски.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 16.03.2018.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1-2).

Требования прокурора о применении последствий недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» являются обоснованными.

На момент рассмотрения дела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 20.02.2018 передан ФИО1, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, 

<

адрес> (peг. запись от 28.02.2018 №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук