Дело № 2-427/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000096-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодская область

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК колхоз «Новленский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК колхоз «

<

данные изъяты>» о прекращении права собственности ответчика на 

<

адрес> д. 

<

адрес> и признании права собственности истца на данную квартиру, мотивировав требование тем, что на основании договора найма жилого помещения данная квартира была предоставлена истцу для проживания в 2001 году, дом при реорганизации подлежал передаче в государственную собственность, однако, указанное не было сделано, доказательства, подтверждающие, что квартиры была построена силами колхоза в материалах дела отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Молканов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика СХПК колхоз «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях указали на отсутствие возражений по делу, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2003 года СХПК колхоз «

<

данные изъяты>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу и членам ее семьи ФИО2 (супруг), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын) и ФИО6 (дочь) во владение и пользование для проживания предоставлена 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

Согласно справке Новленского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа от 22 января 2025 года в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Из ответов на запросы суда Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 23 января 2025 года, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области от 23 января 2025 года, Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 27 января 2025 года следует, что 

<

адрес> д. 

<

адрес> в реестре федерального, областного, муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 января 2025 года сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют.

БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» суду представлен технический паспорт жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, в котором сведения о правообладателе 

<

адрес> также отсутствуют. 

Из справки СХПК колхоз «

<

данные изъяты>», представленной в материалы дела стороной истца, следует, что жилой 

<

адрес> находится на балансе колхоза и состоит в неделимом фонде кооператива. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ей спорного жилого помещения, учитывая, что истец длительное время (более 23 лет), добросовестно и открыто владеет и пользуется спорной квартирой, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на квартиру является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Прекратить право собственности СХПК колхоз «

<

данные изъяты>» (№) на квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Н. Мокиевская 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 года.