Дело № 2-124/2025 УИД34RS0006-01-2024-004830-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 22 января 2025 года

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Уткиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указало, что между ним и ФИО2 28.12.2022 года был заключен договор № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4 828 437 рубля. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 30.12.2022 года. Поскольку оплата по Договору ответчиком произведена с пропуском срока, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока оплаты в размере 1645504,70 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4490,09 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просят рассмотреть дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2, - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании частично признал исковые требования в размере 9497,50 рублей, в остальной части возражал против удовлетворения иска, просил учесть, что вины ответчика в просрочке перевода денежных средств нет. 

Представитель третьих лиц ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ). 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 декабря 2022 года между ФИО2. и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома в доме 

<

адрес>

Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4828437 рублей (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом: 

- Денежная сумма в размере 724 266 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

- Денежная сумма в размере 4104 171 (подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего.

Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 5 (пяти) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. 

28 декабря 2022 года на имя ФИО2 в ФИО4 открыт эскроу счет. 

Между ФИО5 и ФИО2 (Одаряемый) 28.12.2022 года заключен договор пожертвования №524. 

По условиям договора пожертвования Жертвователь безвозмездно передает Одаряемому денежные средства в размере 499 156 рублей для оплаты первоначального взноса по Договору № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н долевого участия в долевом строительстве от 28.12.2022 года, заключенному между Одаряемым и ФИО1

Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что Жертвователь, на основании выданной ему Одаряемым нотариальной доверенности, от имени Одаряемого перечисляет Имущество, за вычетом суммы НДФЛ, на счет эскроу Одаряемого в качестве оплаты первоначального взноса по Договору долевого участия. 

Как следует из Выписки по лицевому счету ФИО2 денежные средства в размере 433266 рублей были перечислены 26.05.2023 года, 290000 рублей были перечислены 24.05.2023 года, 4104171 рублей перечислены 30.05.2023 года. Выплата сумма со счета эскроу в размере 4828437 рублей – 29.09.2023 года.

В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30.12.2022 года.

Таким образом, последним днем внесения оплаты по Договору является 13.01.2023 года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценивая представленные доказательства, действия сторон, суд полагает, что на стороне ответчика было допущено злоупотребление правом, выразившееся в намеренном введении участника долевого строительства в заблуждение относительно порядка и сроков внесения первоначального взноса, который должен был быть уплачен ФИО6 и его последующая несвоевременное внесение повлекло иные неблагоприятные последствия в виде начисления неустойки, с целью последующего извлечения выгоды из своего незаконного поведения, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика неустойку из суммы которую она обязалась перевести по Договору за счет собственных средств за период с 14.01.2023 года 24.05.2023 в размере 9497,50, исходя из следующего расчета: 290000руб. х 131 дней х 1 /300 х 7,5%.

В остальной части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства за период с 14.01.2023 по 26.05.2023 года в размере 14439,34 рублей, с 14.01.2023 по года по 30.05.2023 года в размере 140567,86 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку просрочка внесения суммы в размере 4104171 рублей (кредитный договор) явилось следствием просрочки уплаты первоначального взноса ФИО6 а за своевременное перечисление денежных средств, предоставленных в качестве средств материнского капитала ответчик не может нести ответственность на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 4490,09 копеек. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением №4536 от 15.08.2024

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части в размере 400 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ФИО1 ( ИНН №) неустойку за нарушение срока оплаты по договору № №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 9497,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 февраля 2025 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>