2-2466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 17.08.2017 года городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ООО «Луч» о признании недействительным протокола, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании недействительным протокола, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что является собственником помещений в жилом доме по 

<

адрес>. Решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией выбрано ООО «Луч», заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Луч» (ИНН 

<

***>). ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования на повестке дня стояли следующие вопросы:

наделить правом подсчета результатов голосов общего собрания и составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством управляющую организацию ООО «Луч».

Выбор членов совета многоквартирного дома по 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>.

Выбор председателя совета многоквартирного дома – ФИО1 

<

адрес>. 

Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – управление многоквартирным домом управляющей организацией. 

Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Луч» (ИНН 

<

***>), утверждение основных положений.

Поручить подписание договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от имени собственников на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ председателю совета многоквартирного дома ФИО1 

Утверждение размера тарифов (обязательных платежей собственников помещений дома) по статьям: содержание общего имущества дома – 11 рублей/м2, текущий ремонт общего имущества дома 10 рублей/м2, вывоз ТБО 1,30 рублей/м2

Утверждение платы за коммунальные услуги в соответствии с постановлениями Совета народных депутатов города Новокузнецка и региональной энергетической комиссии Кемеровской области.

Предоставить ООО «Луч» право на заключение агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение платежей от потребителей в порядке ч. 6.3 ст. 1555 ЖК РФ.

Денежные средства, аккумулированные на лицевом счете многоквартирного дома, перечислить в пользу вновь избранной управляющей организации.

Продление полномочий председателя совета дома по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически собрание в указанный период не проводилось. Несоблюдение требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не влечет юридических последствий для участников правоотношений, связывающих собственников и лиц, состоящих с ними в договорных отношениях. Собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено без надлежащего уведомления собственников. Проверить имелся ли кворум в настоящее время невозможно. Полагает, что собрание собственников помещений являлось неправомочным. 

Просит признать недействительным протокол № и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Луч» госпошлину в сумме 300 рублей. 

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от 06.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка, ГБУЗ Кемеровской области «Новокузнецкий наркологический диспансер», Государственная жилищная инспекция Кемеровской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что с 2012 года является старшей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что фактически в мае 2015 года общее собрание не проводилось, уведомления о предстоящем собрании жителям не направлялись. В настоящее время договор управления с ООО «Луч» расторгнут, дом обслуживает другая организация.

Представитель ООО «Луч» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, заявил о применении срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ – даты вручения ФИО1 уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № С-52 от ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ – за пределами шестимесячного срока, предусмотренного для обжалования. Уважительных причин пропуска срока для обращения в суд не имеется.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили отзыв, указали, что в качестве уполномоченного органа от имени муниципального образования по реализации полномочий собственника по содержанию свободных нежилых помещений выступает Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили сведения о том, что Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не принимали, соответствующее извещение не получали. 

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – право собственности возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2590,9 м2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общем собрании в форме заочного голосования принято решение ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> наделена правом подсчета результатов голосов общего собрания и составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством управляющую организацию ООО «Луч». Выбраны члены совета многоквартирного дома по 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>. Выбран председатель совета многоквартирного дома – ФИО1 

<

адрес>. Выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – управление многоквартирным домом управляющей организацией. Заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Луч» (ИНН 

<

***>), утверждены основные положения. Поручено подписание договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от имени собственников на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ председателю совета многоквартирного дома ФИО1 Утверждены размеры тарифов (обязательных платежей собственников помещений дома) по статьям: содержание общего имущества дома – 11 рублей/м2, текущий ремонт общего имущества дома 10 рублей/м2, вывоз ТБО 1,30 рублей/м2. Утверждена плата за коммунальные услуги в соответствии с постановлениями Совета народных депутатов города Новокузнецка и региональной энергетической комиссии Кемеровской области. Предоставлено ООО «Луч» право на заключение агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение платежей от потребителей в порядке ч. 6.3 ст. 1555 ЖК РФ. Денежные средства, аккумулированные на лицевом счете многоквартирного дома, перечислить в пользу вновь избранной управляющей организации. Продлены полномочия председателя совета дома по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 1382,02 м2, что составляет 53,34% общей площади многоквартирного дома.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, так как данное требование заявлено за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений. 6- ти месячный срок в течение которого собственники вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений истек 15. 11.2015 года, истец обратилась в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании не установлено, что принятое решение от ДД.ММ.ГГГГ повлекло за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден - в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 53,34 % собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>ю 2590,9 м2.

Обсуждая доводы ФИО1 об уважительной причине пропуска срока обращения в суд с заявлением о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит их несостоятельными, являясь собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, старшей дома с 2012 года ФИО1 могла знать о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом суд учитывает, что ФИО1 в судебное заседание не представлено данных об обстоятельствах, препятствующих ей обратиться в суд в пределах шестимесячного срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

Решение общим собранием принято ДД.ММ.ГГГГ, срок обжалования истек ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является собственником нежилого помещения и квартиры в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Участие в голосовании не принимал, извещение о предстоящем собрании не получал. ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось. Ранее во всех собраниях принимал участие. Представленная подпись сделана им в 2012-2013 годах. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2002 года. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ей в 2013 году.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является. Собственник квартиры его отец. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена им в 2013-2014 году.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ею в 2013 году. Ранее во всех собраниях принимала участие.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что не является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, подарила свою долю матери, однако фактически проживает в квартире. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ею в 2013 году.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2005 года. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ею в 2013 году.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Ранее во всех собраниях принимала участие.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2002 года. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ею в 2013 году.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2008 года. В 2015 году общее собрание не проводилось, извещение о предстоящем собрании не размещалось. Подпись в листе голосования поставлена ей в 2013 году.

Свидетель ФИО13 пояснила, что представляет интересы ГБУЗ Кемеровской области «Новокузнецкий наркологический диспансер» на основании доверенности, о проведении собрания в 2015 года диспансер не был извещен, между ООО «Луч» и диспансером заключен договор в 2015 году.

Свидетель ФИО14 пояснил, что собрание в 2015 году не проводилось, он ставил свою подпись в 2013 году. Когда ООО «Луч» перестало обслуживать дом не помнит. 

Опрошенные в суде свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО14 в судебном заседании пояснила, что подписи в бюллетенях они ставили в 2013 году, но данные показания опровергаются представленными в суд документами – подлинным решением собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, листами голосований. В данных документах указаны сведения о проведенном собрании, принятом по итогам собрания решении, указан размер кворума, в листах голосования имеются подписи лиц, принимавших участие в голосовании. 

Суд полагает, что из кворума подлежит исключению ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 22,3 м2, так как на момент проведения общего собрания ФИО9 собственником не являлась. 

Кроме того, следует исключить из кворума ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 23,45 м2, так как собственник указанной доли ФИО15 участие в голосовании не принимала.

С учетом вычета ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 22,3 м2 и ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> исключение указанных долей не повлияло на наличие кворума.

Доводы ФИО1 о том, что собрание фактически не проводилось учтены судом, но не могут служить основанием для удовлетворения требований, так как с исковым заявлением ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ - за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

С учетом того, что в удовлетворении требований о признании недействительным протокола № и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано, требования о признании договора управления многоквартирным домом № С-52 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Луч» о признании недействительным протокола, решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по 

<

адрес> и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-