Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа указав, что истица на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-351, заключенного между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 4 151 310,91 руб. Квартира истице до настоящего времени не передана. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору в течение 2-х месяцев со дня, когда такая передача предусмотрена договором, инвестор вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств. За пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты в сумме 1 537 138 руб. Указанными действиями ответчика, истице причинен моральный вред. Кроме того, истица понесла убытки по оплате процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИК202016/00415 в сумме 664 510,22 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 4 612 567 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 537 138 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств от невыплаченной суммы 4 612 567 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, убытки в размере 664 510,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ООО «Экоквартал» ФИО4 исковые требования не признал, просил суд снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 

Судом установлено, что истица на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-351, заключенного между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 4 151 310,91 руб. Квартира истице до настоящего времени не передана. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору в течение 2-х месяцев со дня, когда такая передача предусмотрена договором, инвестор вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств. За пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты в сумме 1 537 138 руб. 

При таких обстоятельствах, в пользу истицы подлежат взысканию уплаченные за квартиру денежные средства в сумме 4 612 567 руб.

На основании ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, с учетом обстоятельств по делу, доказательств, наступивших для истицы негативных последствий, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб.

В соответствии со п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд применяет к требованию истца о взыскании штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами по аналогии закона положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В то же время, взыскиваемые проценты за пользование чужими денежными средствами явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд снижает размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 600 000 руб.

Подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд находит возможным, снизить размер штрафа до 150 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение су-да, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб. 

Заключенным между истицей и ответчиком договором купли-продажи квартиры не предусматривается в случае расторжения договора возмещение истице убытков по заключенному истицей кредитному договору. Заключение кредитного договора является волеизъявлением истицы. Понесенные истицей расходы в виде оплаты процентов по кредитному договору являются платой за пользование кредитными денежными средствами и ни коим образом не взаимосвязаны с просрочкой исполнения обязательства ответчика по передачи квартиры истцу. 

При таких обстоятельствах, требование истицы о взыскании с ответчика убытков в сумме 664 510 руб. не подлежат удовлетворению. 

Так же не подлежат взысканию с ответчика денежных средств за составление ее представителем претензии в сумме 15 000 руб., поскольку истица понесла указанные расходы по собственной инициативе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 612 567 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств от невыплаченной суммы 4 612 567 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вред в размере 5 000 руб. и штраф в сумме 150 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Экоквартал» убытков в размере 664 510,22 руб. и убытков за составлении претензии в размере 15 000 руб., отказать.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин