Дело № 2-3212/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником доли равной № (№ кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирный дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, Литера А, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ года собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (жилой комплекс «Золотые купола»). 

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-5011/2009 о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», переданы права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дома, строительство которого не завершено; кадастровый номер №, литера А, общей площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. – созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской». 

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» взыскана сумма задолженности по уплате взносов целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ года в размере 588060 рублей.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 3 000 рублей за 1 кв.м., ответчиком целевой взнос не уплачен, сумма задолженности составляет 326700 рублей.

На сумму задолженности по уплате взносов подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11270,41 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов в размере 326700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11270,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения задолженности, судебные расходы в сумме 6579,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, указав на то, что законных оснований для взыскания с них предъявленных сумм не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по 

<

адрес> угол 

<

адрес> в ЦАО г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. 

Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, назначение жилое, общей площадью застройки № кв.м., степенью готовности № % по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г. Омска признано несостоятельным (банкротом).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собранием учредителей ЖСК «Дом на Тарской» принято решении о создании указанного кооператива.

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области вынесено определение об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г. Омска М.В.В. и погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилом дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер №, литера А, общей площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской». 

ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» завершено. 

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищно-строительного кооператива, подают в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрено право, а не обязанность лица вступать в члены ЖСК.

Ответчик членом ЖСК «Дом на Тарской» не является.

Основополагающим документом ЖСК является его устав. 

Согласно уставу ЖСК «Дом на Тарской» предметом его деятельности является участие в завершении строительства и инвестирование завершения жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного жилого комплекса (п. 2.2) (г.д. № 2-5797/2016 (том л.д.33-39)). 

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 3.9. устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. 

Согласно п. 3.13 устава порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов кооператива. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «Дом на Тарской» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся жилом комплексе «Золотые купола» по адресу: 

<

адрес>, утвержден устав кооператива. 

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрирован в качестве юридического лица, соответствующая запись о его создании внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области вынесено определение об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г.Омска М.В.В. и погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилом дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер № литера А, общей площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской». 

Таким образом, права застройщика переданы ЖСК «Дом на Тарской» вышеуказанным определением в силу ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» оно является добровольным объединением физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся Жилом комплексе «Золотые купола».

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.8 ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам ст.ст.245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.153 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.154, ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Как указано ранее, право собственности ФИО1 на основании указанного решения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что членом ЖСК «Дом на Тарской» ответчик не является, однако данное обстоятельство не освобождает ее от обязанности по финансовому участию в строительстве жилого дома.

Действия ТСЖ «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме. 

ТСЖ «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ТСЖ «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался. 

Действия истца совершались в интересах в том числе ответчика, т.к. создание ТСЖ «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ТСЖ не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст.110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Отказ ответчика от совершения действий по оформлению членства в ЖСК «Дом на Тарской» не может ставить ее в более выгодное положение по сравнению с участниками строительства, вступившими в кооператив.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязана оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, т.е. участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ей имущества, поскольку она приобрела право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» взыскана сумма задолженности по уплате взносов целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ года в размере 326700 рублей.

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) установлен целевой взнос на 2017 год в размере 3000 рублей за 1 кв.м., который подлежит уплате в следующем порядке:

- 1000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком в обоснование возражений по заявленным истцом требованиям доказательств не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов в размере 326700 рублей. 

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами как обоснованный. Ответчиком указанный расчет не оспорен. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11270,41 рублей.

Истец также просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ до дня фактической уплаты долга по целевым взносам.

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6579,70 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» с задолженность по уплате взносов в размере 326700 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11270,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6579,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.