Дело № копия 

59RS0№-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> края 12 июля 2023 года

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А. 

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 64,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом площадью 162,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Фактически на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке располагался вновь построенный жилой дом. Согласно информации Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3 выдавалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 55).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.60).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.52, 59). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения (л.д. 48-49).

Суд, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, является собственником жилого дома площадью 64,8 кв.м кадастровый № и земельного участка площадью 402 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10, 36-43, 48). 

Согласно технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой 

<

адрес> года постройки общая площадь которого, составляет 64,8 кв.м, жилая – 39,9 кв.м (л.д. 11-17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома общей площадью 252,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, срок действия которого определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 33-34, 53).

Как следует из искового заявления фактически на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на земельном участке располагался вновь построенный жилой дом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, построен жилой дом, год строительства не указан, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 167,6 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 162,1 кв.м, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный с кирпичным цоколем, стены- газобетонные блоки, перегородки - газобетонные, перекрытия – деревянное; износ здания 17 % (л.д.18-22).

Согласно данным ЕГРН, сведения об объекте и записи о правах на спорный объект отсутствуют (л.д. 48).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что приобретенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно представленным документам жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства. Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, находится в его границах. 

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> возражений по иску не имеет, оставляет решение по делу на усмотрение суда. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных ФИО1, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) на жилой дом площадью 64,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) право собственности на жилой дом площадью 162,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих записей (о прекращении права собственности, регистрации права собственности) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-74,дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.