Дело № 2-1660/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Голованя А.А.

При секретаре А.Е.В.

с участием истицы М.Е.В., представителя истца И.М.Г., представителей ответчика Ж.Ю.В., П.С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.В. к ООО «На Союзном 3» об обязании произвести перерасчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ООО «На союзном 3» к М.Е.В. о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «На Союзном-3» с иском об обязании произвести перерасчет платы за помещение и коммунальные услуги до 0 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что она является собственником 2/37 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес> что соответствует парковочном местам №. В связи с тем, что согласно акта приема- передачи доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, подписанного истцом и застройщиком ООО «Бизнестрой» плата за коммунальные услуги вносится с момента выполнения застройщиком работ по устройству разуклонки пола с помощью цементной стяжки. В связи с тем, что работы по разуклонке пола не выполнены, истец полагает, что действия ООО «На союзном-3», являющейся управляющей организацией, по выставлению платежных документов на оплату помещения и коммунальных услуг являются незаконными.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги до 4598,32 рублей.

ООО «На союзном -3» обратилось в суд с встречным иском о взыскании с М.Е.В. задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и окончатнельно, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с М.Е.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 213412,58 рублей, в том числе неустойку в размере 31297,84 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Бизнесстрой», АО «Теплоэнерго», ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород».

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требований поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать, представили суду письменные пояснения.

Представители ответчика первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между М.Е.В. и ООО «Бизнесстрой» подписаны передаточные акты к договору об участии в долевом строительстве (парковочное место), согласно каждому из которых ООО «Бизнестрой» передало, а М.Е.В. приняла в собственность 1/37 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес>, что соответствует соответственно парковочным местам №№ площадью 12,5 кв.м. каждое (л.д.7-24).

Из указанных передаточных актов следует, что претензий по техническому состоянию нежилого помещений М.Е.В. не имеет, стороны согласовали, что ООО «Бизнестрой» обязан выполнить работы по устройству разуклонки пола с помощью цементной стяжки, а М.Е.В. оплачивает коммунальные платежи с момента выполнения Обществом работ по такой разуклонке (пункты8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений 

<

адрес> с ООО «На союзном-3» заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения переданы М.Е.В. застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., ответчик по первоначальному иску является управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем у истца с указанного времени возникла обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги ответчику.

Доводы истца о том, что согласно передаточным актам обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у истца с момента выполнения застройщиком ООО «Бизнестрой» работ по разуклонке пола цементной стяжкой не принимаются судом во внимание, поскольку ответчик ООО «На союзном-3» стороной указанной сделки не являлось и каких- либо обязательств на себя не принимало.

По тем же основаниям суд не принимает во внимание доводы истца, о том, что ключи от парковочных мест были переданы ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ., поскольку парковочные места переданы истцу застройщиком по передаточным актам ДД.ММ.ГГГГ., суду не представлено доказательств того, что на ответчике лежала обязанность передать ключи истцу.

Кроме того, суд учитывает, что в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание помещения и коммунальные услуги не подлежит удовлетворению.

По этим же основаниям, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с М.Е.В. задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 182114,74 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

Исковые требования о взыскании с М.Е.В. пени за нарушение срока внесения платы за помещение и коммунальные услуги в размере 31297,84 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность уплаты кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании ответчик по встречному иску М.Е.В. возражала относительно направления ей истцом платежных документов по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств направления истцу таких платежных документов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что М.Е.В. не допущено такого злоупотребеления правом, которое должно повлечь применение к ней ответственности по взысканию неустойки, поскольку в отсутствие соответствующих платежных документов, она была лишена возможности надлежаще исполнить соответствующее обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска М.Е.В. к ООО «На Союзном- 3» об обязании произвести перерасчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Встречный иск ООО «На союзном-3» удовлетворить частично.

Взыскать с М.Е.В. в пользу ООО «На Союзном-3» задолженности по плате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 182114,74 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «На Союзном-3» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Головань