<

данные изъяты>

Дело №2-755/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания истцами без разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка в указанной квартире, приведшая в целом к улучшению жилищных условий. Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «Бином» от 

<

дата> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, работы по перепланировке квартиры были выполнены без нарушения строительных норм и правил. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Данная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии и пригодна для эксплуатации. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.78, 79). 

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в заявлении указала, что просят рассмотреть дело без участия представителя (л.д.82).

Ответчик Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в заявлении указала, что просят рассмотреть дело без участия представителя, полагаясь на принятие решения на усмотрение суда (л.д.73).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9, 84-86).

В спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет (л.д.61, 62).

Согласно поэтажному плану 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненному ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 

<

дата> (до перепланировки) и плану 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 

<

дата> (после перепланировки), и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещением 1, общей площадью 5,7 кв.м., помещением 2, общей площадью 11,5 кв.м. демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещением 1, общей площадью 5,7 кв.м., помещением 4, общей площадью 17,9 кв.м. демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещением 2, общей площадью 11,5 кв.м., помещением 4, общей площадью 17,9 кв.м. демонтирована часть перегородки, выполнены строительные работы по монтажу перегородок из ячеистных бетонных блоков с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались следующие помещения: помещение 1, общей площадью 7,3 кв.м., помещение 2, общей площадью 11,0 кв.м., помещение 4, общей площадью 16,9 кв.м.; между помещением 5, общей площадью 1,7 кв.м., помещением 1, общей площадью 5,7 кв.м. заложен дверной проем; между помещением 6, общей площадью 3,4 кв.м., помещением 1, общей площадью 5,7 кв.м. проведены строительные работы по переносу дверного проема; между помещением 5, общей площадью 1,7 кв.м., помещением 6, общей площадью 3,4 кв.м. демонтирована перегородка с последующим возведением новой перегородки из ячеистных бетонных блоков не во всю высоту помещения, в результате производства строительно-монтажных работ по внутренней отделке помещения образовалось помещение 5, общей площадью 4,9 кв.м.; в помещении 5, общей площадью 4,9 кв.м. выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка в связи с увеличением площади помещения.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 57,4 кв.м., в том числе с лоджией 63,9 кв.м, жилая площадь – 33,2 кв.м, подсобная площадь 24,2 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 57,3 кв.м, в том числе с лоджией 63,8 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м, подсобная площадь – 25,1 кв.м.

Указанная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», о чем имеется отметка на поэтажно плане квартиры после перепланировки (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций квартиры установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> № 

<

номер>), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 

<

дата> № 

<

номер>-ст): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Несущие конструкции – конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость, и устойчивость зданий и сооружений. Помещения квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Данная квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей (л.д. 14-24).

Из искового заявления следует, что перепланировка квартиры сделана в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в ней.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, перепланировка объекта недвижимости произведена без соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения была осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенной перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составила – 57,3 кв.м., в том числе жилая – 32,2 кв.м. (л.д.21). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

<

данные изъяты>