Дело № 2- 51/2021

16RS0023-01-2021-000112-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе пред-седательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, 

У С Т А Н О В И Л 

Истец муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «Палата ИЗО ФИО2 РТ») обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, указав в обоснование на следующее:

Согласно положению о Муниципальном казенном учреждении « Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан », утвержденному решением 

<

адрес> Совета РТ от 22.03.2018г. №o202-30, Палата является муниципальным органом исполнительной власти, осуществляющим правомочия собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, а именно владение, пользование, распоряжение и управление указанным имуществом и земельными участками в соответствии с законодательством, а также осуществляющая государственные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Положению Палата вправе осуществлять в пределах своих полномочий контроль за поступлением средств от аренды имущества, а также принимать меры по обеспечению получения доходов от использования муниципального имущества в местный бюджет; обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Азнакаевского муниципального района РТ в отношении муниципального имущества, в том числе земель. 27 июля 2015 года между Исполнительным комитетом Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ (арендодатель) и СХП ООО «Чалпы» (арендатор) заключен договор №У-1-РТ:01:01:0002 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 12244341, 55 кв.м, с кадастровыми номерами: 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000: 1070, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, в границах Чалпинского сельского поселения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за год – 98 634, 30 руб., ежемесячная арендная плата составляет - 8219, 53 руб. Размер арендной платы рассчитывается согласно Постановлению Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка. Поправочный коэффициент под вид использования для сельскохозяйственного производства составляет 1. Налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога, обязательного к уплате на территории МО «Чалпинское сельское поселение» ФИО3 РТ установлены Решением Совета ФИО4 ФИО3 РТ от 24.11.2014 № 129 «О земельном налоге». Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 % от кадастровой стоимости. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 3 года. 

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1, в связи с заключением между СХП ООО «Чалпы» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-16/005-16/102/001/2016-8716/5. 

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000: 1070, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, на территории СХП «Чалпы», с ДД.ММ.ГГГГ составило 655155537, 26 руб. Размер арендной платы земельных участков составило 196546, 62 руб. в год, 16378, 89 руб. в месяц. 

С момента заключения договора, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись не надлежащим образом. А именно, за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 417811, 99 руб. 

Тем самым, ответчик не исполнил условия договоров по внесению всей суммы арендных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес должника Палатой направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая до настоящего времени осталась не исполненной. 

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и неустойку, предусмотренную п. 3.4 договора аренды, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки, что в рассматриваемом случае составляет 859 дней, соответственно сумма пени составляет по расчету истца 173 089, 34 руб. 

Представитель истца, МКУ «Палата ИЗО ФИО3 РТ» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направил суду письменное заявление о признании иска, где также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ (части второй), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ (части второй), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. руководителя ИК Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ (арендодатель) и СХП ООО «Чалпы» (арендатор) заключен договор №У-1-РТ:01:01:0002 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 12244341, 55 кв.м, с кадастровыми номерами:16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000: 1070, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, в границах Чалпинского сельского поселения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства (л.д. 4-13). 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за год – 98 634, 30 руб., ежемесячная арендная плата составляет - 8219, 53 руб. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 3 года. 

Размер арендной платы рассчитывается согласно Постановлению Кабинета Министров РТ отДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка. Поправочный коэффициент под вид использования для сельскохозяйственного производства составляет 1. Налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога, обязательного к уплате на территории МО «Чалпинское сельское поселение» ФИО3 РТ установлены Решением Совета ФИО4 ФИО3 РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге». Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 % от кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1, в связи с заключением между СХП ООО «Чалпы» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-16/005-16/102/001/2016-8716/5. 

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000: 1070, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, на территории СХП «Чалпы», с ДД.ММ.ГГГГ составило 655155537, 26 руб. Размер арендной платы земельных участков составило 196546, 62 руб. в год, 16378, 89 руб. в месяц. 

С момента заключения договора обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись не надлежащим образом. А именно, за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 417811, 99 руб. (л.д. 17). 

Ответчик не предоставил доказательств погашения сформировавшейся по договору аренды задолженности, расчет им не оспорен.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, заключенному между СХП ООО «Чалпы» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-16/005-16/102/001/2016-8716/5 (л.д. 14-16).

Тем самым, вышеуказанная задолженность по арендной плате возникла после заключения договора уступки права аренды земельных участков. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу том, что в настоящее время договор аренды не расторгнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, гражданско-правовые отношения, вытекающие из данного договора, не прекращены, следовательно, ответчик обязан был вносить арендную плату за земельный участок согласно спорному договору.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 21).

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности по арендной плате, принимает расчеты истца, так как расчеты произведены согласно договору аренды и с учетом произведенных платежей.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 417811, 99 руб. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

Согласно п. 3.4 договора аренды в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету истца просрочка арендатора составляет 859 дней, соответственно сумма пени будет составлять 173089, 34 руб. 

Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9109, 01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендной плате за землю в размере 417 811 (четыреста семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 173089 (сто семьдесят три тысячи восемьдесят девять) рублей 34 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9109 (девять тысяч сто девять) рублей 01 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2021 года.