УИД: 54RS0023-01-2020-001539-58

дело № 2-939/2020 

поступило в суд 07.09.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, площадью 645 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет установленные на местности границы, образован путем раздела исходного земельного участка в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец подал в Администрацию Коченевского района уведомление о планируемом строительстве, так как возвел на участке индивидуальный жилой дом, площадью 90,0 кв.м. По заявлению истца был разработан градостроительный план, в котором указана зона застройки. Требований к зоне застройки истец не нарушал и возвел дом в соответствии с градостроительным планом.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров по причине того, что по Правилам землепользования и застройки Прокудского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оказался размещенным в двух территориальных зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства и зоне уличной и дорожной сети.

На момент формирования Правил землепользования и застройки исходный участок имел существующие на местности границы с ДД.ММ.ГГГГ года и формирование карта-плана без учета фактических границ участка с отнесением его части к зоне уличной дорожной сети является неверным и нарушает права истца. Однако, оспаривание Правил землепользования и застройки невозможно и затруднительно, истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права на самовольную постройку.

Поскольку, на момент подготовки уведомления строительство объекта уже было завершено и истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости, в данный момент объект является самовольной постройкой.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 90, кв.м. расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.06.2020 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от 28.05.2020 года, в судебном заседании просила вынести решение на основании представленных доказательств и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, площадью 645 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-8). Земельный участок имеет установленные на местности границы, образован путем раздела исходного земельного участка в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11-12).В ДД.ММ.ГГГГ году истец подал в Администрацию Коченевского района уведомление о планируемом строительстве (л.д.24), так как возвел на участке индивидуальный жилой дом, площадью 90,0 кв.м. По заявлению истца был разработан градостроительный план, в котором указана зона застройки. Требований к зоне застройки истец не нарушал и возвел дом в соответствии с градостроительным планом.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28-29) по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров по причине того, что по Правилам землепользования и застройки Прокудского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оказался размещенным в двух территориальных зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства и зоне уличной и дорожной сети.

На момент формирования Правил землепользования и застройки исходный участок имел существующие на местности границы с ДД.ММ.ГГГГ года и формирование карта-плана без учета фактических границ участка с отнесением его части к зоне уличной дорожной сети является неверным и нарушает права истца. 

Построенный истцом объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение эксперта и дополнение к заключению эксперта, в соответствии с выводами которого, фактически выполненное строительство по адресу : Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, выполненное строительство – не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, фактически выполненное строительство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом доме, а также третьим лицам, объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным нормам и правилам и соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись.

В судебное заседание стороной истца представлены документы: технический паспорт жилого дома, Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении технических условий присоединения к электрическим сетям, Акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, Технические условия на подключение к сети водоснабжения, Договор на отпуск холодной воды. Сведения, содержащиеся в вышепоименованных документах, никем не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 90, кв.м. расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 16 октября 2020 года

Судья: Е.Ю. Мирончик