Дело № 2-284/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суда города Волгограда

В составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Ж.Б.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании доли жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли жилого дома индивидуальным жилым домом. В обосновании своих требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома 

<

адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на 3 жилых помещения. Истец занимает жилое помещение №, в которое, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, входят помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1, указанное жилое помещение имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации. Квартира № принадлежащая истцу, обладает всеми признаками одноквартирного индивидуального жилого дома, то есть является одноквартирным жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три (одноэтажны) и предназначен для проживания одной семьи. Дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в принадлежащем истцу помещении самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция отсутствуют. Просит признать 1/2 долю индивидуального жилого дома общей площадью 174,3 кв.м., жилой площадью 155,9 кв.м., в виде 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 72,4 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020037:581 и инвентарным номером 6295, общей площадью 174,3 кв.м., жилой площадью 155,9 кв.м., в виде жилой 

<

адрес> (в состав которого входят, согласно технического паспорта, помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1), расположенного по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки, общей площадью - 72,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - общей площадью - 72,4 кв.м. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой домом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятыми постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (далее - СНиП 31-02-2001) установлено, что одноквартирным жилым домом является дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. 

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, (далее - Свод правил СП 55.13330.2011) под жилым одноквартирным домом понимается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес> (л.д.9).

В индивидуальном жилом доме проживают лица, не являющиеся одной семьей, родственниками и не связаны между собой иными близкими отношениями.

Фактически указанный жилой дом разделен на 3 жилых помещения. ФИО1 занимает жилое помещение №, в которое, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, входят помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1, указанное жилое помещение имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации.

Жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат, коридора, тамбура и подсобного помещения, его общая площадь составляет 72,4 кв.м.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. 

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). 

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для отнесения объекта недвижимости к понятиям "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома (лит. А-А4, а-а2) по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Плеском», основные несущие строительные конструкции индивидуального жилого дома (лит. А-А4, а-а2), находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам отвечает статусу жилого дома, так как, является самостоятельным строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном участке земли с подводом и устройством всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций (л.д.30-47).

Из СНиП 31-02-2001 следует, что блокированные жилые дома, блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Сводом правил СП 55.13330.2011 предусмотрено, что настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Таким образом, жилое помещение № обладает всеми признаками одноквартирного индивидуального жилого дома, то есть является одноквартирным жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три (одноэтажный) и предназначен для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выводами заключения и кадастровым паспортом земельного участка.

Дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в принадлежащем ФИО1 помещении самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция отсутствуют.

Справкой МУП «

<

адрес>ное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой 

<

адрес> условно разделен на 3 помещения (

<

адрес>). В 

<

адрес> проживала ФИО3 (л.д.10). 

Пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом является делимой вещью, поскольку состоит из трех объектов недвижимости - одноквартирных жилых домов блокированной застройки. 

Суд соглашается с доводами истца, что ей не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством изменить статус объекта во внесудебном порядке. 

Суд полагает, что поскольку, признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исходя из конституционного принципа охраны и защиты права собственности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным признать 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020037:581 и инвентарным номером 6295, общей площадью 174,3 кв.м., жилой площадью 155,9 кв.м., в виде жилого помещения (квартиры) № (в состав которого входят, согласно технического паспорта, помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1), расположенного по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м.; признав за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 155,9 кв. количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, погасив в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации доли в праве за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Волгограда о признании доли жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020037:581 и инвентарным номером 6295, общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 98,4 кв.м., в виде жилого помещения (квартиры) № в состав которого входят, согласно технического паспорта, помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. (в состав которого входят помещения лит. А, А1, А2, А3, а, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 155,9 кв. количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, погасив в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации доли в праве за ФИО1.

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова