Дело №2-131/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево

ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Кротовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом №, расположенный на 

<

адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилье не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца юридически зарегистрированного права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика – глава администрация муниципального образования р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области ФИО5 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, направив в суд согласно ст.39, 173 ч.1 ГПК РФ соответствующее письменное заявление о признании иска. ФИО5 пояснил, что ранее спорный жилой дом находился в собственности ФИО2, а после ее смерти дом был унаследован ее сыном- ФИО3 ФИО3 распорядился наследственным имуществом, продав дом ФИО4, а та, в свою очередь, продала дом ФИО1 Государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не производилась.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, своих возражений на заявленные исковые требования не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО8 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 756 кв.м. (л.д.21). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № ГП НО «Нижтехинвентаризация» по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Тоншаевского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», право собственности на спорный жилой дом, возникшее до 1997 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано органом технической инвентаризации за ФИО2 (л.д.14). 

В соответствии со ст. 6ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФИО2 приходится матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство подтверждено справкой о рождении ФИО3 № (л.д.12) и справкой о заключении брака № (л.д.13).

Из представленной суду справки о смерти № установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Судом установлено, что ФИО2 завещания не оставила, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.29).

Право наследования, гарантированное частью 4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. В соответствии с требованиями ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. В ст.1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником даже части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)

Единственным наследником ФИО2 первой очереди по закону, принявшим наследство, является ее сын ФИО3 

Из представленного в суд договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ранее принадлежавший матери жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 за 5000 рублей.

Справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из составленного в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу- ФИО1 (л.д.11).

Продавец ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, направила в суд письменное заявление, в котором подтвердила, что спорный жилой дом был продан в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 Каких-либо правопритязаний на этот дом к ФИО1 у нее не имеется. 

Из объяснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, ФИО10, следует, что спорный жилой дом действительно ранее принадлежал ФИО2, а после ее смерти был продан ее сыном- ФИО3 ФИО4 В свою очередь ФИО4 продала дом ФИО1 Свидетель Свидетель №2 пояснил, что сделка купли-продажи дома между ФИО4 и ФИО1 была заключена в его присутствии. ФИО1 передал ФИО4 деньги, составляющие цену дома, а та передала ему дом в собственность.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на спорный жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрированы (л.д.18).

В настоящее время государственная регистрация произведённых прежними собственниками сделок купли-продажи спорного имущества является невозможной в связи со смертью ФИО2 и ФИО3

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). В рассматриваемом споре право собственности на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в органах государственной регистрации. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании право собственности на спорный жилой дом являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования ответчиком признаны. Администрация муниципального образования р.п.Шайгино является надлежащим ответчиком по иску, поскольку в силу ст.225 ч.3 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе интересов муниципального образования. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность. 

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании ст. 218, 1110, 1142, 1146, 1152-1155 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.