Дело № 2 – 2\ 19

УИД: 64RS0048-01-2018-002011-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Каштан» об обязании к исполнению обязанностей по содержанию и обслуживанию жилищного фонда многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Каштан» об обязании к исполнению обязанностей по содержанию и обслуживанию жилищного фонда многоквартирного дома. По тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый № 64:48:060204:1793. Указывает, что в ее помещении постоянная повышенная влажность и происходит подтопление из-за проникновения грунтовых вод из мест общего пользования, являющимися общедомовым имуществом. Это не только доставляет ей неудобство, но и грозит разрушением фундамента всего дома, а так же лишает права на полноценное пользование принадлежащем ей имуществом на праве собственности. Организация по обслуживанию данного жилищного дома является ТСЖ «Каштан». Отмечает, что 09 февраля 2017 года и 02 марта 2017 года она обращалась в ТСЖ «Каштан», указывала на подтопление помещения и наличие трещин в несущих стенах и фундаменте здания, а также просила их провести строительно-техническую экспертизу для определения причин возникновения трещин в несущих конструкциях. В ответе от № 25/17 от 13 марта 2017 года ТСЖ «Каштан» сообщил, что нет необходимости в проведении строительно-технической экспертизы. В финансовом плане на 2016-2017 год не предусматривается проведение данной экспертизы. Указывает, что ею была заказана строительно-техническая экспертиза в лаборатории судебных экспертиз, которая установила: пере увлажнённость грунта; высокий уровень грунтовых вод; несоответствие фактической планировки подвальных помещений и планировки по документам; наличие волосяных трещин в кирпичной кладке наружных стен; просачивание влаги по наружным стенам в местах примыкания ленточного фундамента из монолитного бетона и блоков ФБС через швы помещения №1 площадью 30 кв.м, поэтажного плана подвала жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Указывает, что в данных условиях невозможна эксплуатация принадлежащего ей помещения, а также не отведение грунтовых вод и не проведение гидроизоляции фундамента приведет к разрушению несущих конструкций всего здания. 16 июня 2017 года она предоставила в ТСЖ «Каштан» данное заключение эксперта и не однократно требовала в кратчайшие сроки провести ремонтно-строительные работы. Однако действий со стороны ТСЖ «Каштан» по устранению не последовало.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Каштан» об обязании к исполнению обязанностей по содержанию и обслуживанию жилищного фонда многоквартирного дома. По тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения площадью 185,1 кв.м., расположенного в подвале по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:030447812. Указывает, что с 09 февраля 2017 года, она неоднократно в устной форме обращалась в правление ТСЖ «КАШТАН» на предмет сырости, протечек и подтопления сквозь стены и пол в принадлежащее ей помещение. В связи с имеющимися дефектами и недостатками вызванными бездействием управляющей организации ТСЖ «КАШТАН», она как собственник не может полноценно владеть и использовать свою собственность, что влечет к нарушению не только ее законных прав и интересов, но и всех собственников жилого дома, поскольку воздействия постоянного подтопления негативно влияют на снижение несущей способности несущих конструкций, создание негативного микроклимата, на несоответствие нормам СниП, СаНПин принадлежащего ей нежилого помещения и прилегающих к нему помещения являющихся общедомовым имуществом.

Определением суда от 02 октября 2018 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 неоднократно уточняли исковые требования, и с учетом последних уточнений просят суд обязать ТСЖ «Каштан», в срок 1 месяц с момента вступления решения в законную силу, для устранения препятствий в пользовании их собственности и для предотвращения ущерба их собственности, исполнить надлежащим образом, согласно законодательства РФ и результатам проведенной судебной экспертизы, функции по управлению многоквартирными домами по адресу: г.Саратов, ул.им.Рахова В.Г. д.129, 131 в части устранения причин и последствий протечек, подтоплений, сырости, плесени в границах помещений 60, 61, а также в границах помещений согласно поэтажного плана лит.А подвала, выполненного Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15 апреля 2007 года, помещения 1 (30, 0 кв.м.) расположенных по адресу: 

<

...>, этаж подвальный, помещения 117 расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им. Рахова В.Г., д.131, а именно: выполнить работы по восстановлению наружной и внутренней гидроизоляции ограждающих конструкций в границах указанных помещений; выполнить работы по ремонту отмостки дома, согласно результатов судебной экспертизы и строительно-технических требований; выполнить работы по ремонту систем отводов воды; произвести просушку помещений. Взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу ФИО1 и 50 000 руб. в пользу ФИО2 Признать, что ТСЖ «Каштан» в период с февраля 2017 года по 15 мая 2019 года не надлежащим образом исполняло функции по управлению имуществом в части вышеуказанных исковых требований. Принять меры к изготовлению, в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, технического паспорта на многоквартирные дома ул. им. Рахова, д.129, 131 с актуальными и действительными сведениями, согласно требований законодательства РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Каштан»- председатель правления ФИО5, а также ФИО6, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требования, просят суд в иске отказать.

Третьи лица, ФИО7, ООО «Красноармейское», в суд не явились, о судебном заседании извещены, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый № 64:48:060204:1793.

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 185,1 кв.м., расположенного в подвале по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:030447812.

Организация по обслуживанию данного жилищного дома является Товарищество собственников жилья «Каштан».

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем) Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п.1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «СтройЭкспертРегион» от 20 ноября 2018 года №156, на основании проведенного исследования установлено, что факторами, оказывающими негативное влияние на несущие конструкции здания в помещениях 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещений 60, 61 (согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенного по адресу: 

<

...> и по помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 64:48:030447:812, являются систематические протечки (подтопления),сырость. Повышенное влагосодержание, отрицательно сказывающееся на эксплуатационных показателях несущих и ограждающих конструкций.

На основании проведенного исследования было установлено, что состояние помещений 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещений 60, 61 (согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), помещений, расположенных по адресу: 

<

...> кадастровым номером 64:48:030447:812 не соответствуют требованиям нормативной документации, а именно: Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 31-105-2002.5 фундаменты, стены подвалов и полы по грунт нормальная эксплуатация указанных помещений в имеющемся состоянии не возможна.

На основании проведенного исследования было установлено, что имеется залив (подтопление) грунта и несущих конструкций здания в подвальных помещениях 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещениях 60, 61 (согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация») в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровым номером 64:48:0304476812. Причина подтопления происходит из-за дефектов отмостки трещины, разрушение, просадка, отсутствия примыкания к стене отмостки. Система внутреннего водостока с открытыми выпусками не обеспечивает отвод атмосферных вод от здания, неверная организация отвода поверхностных вод, что не соответствует требованиям п.п.4.1.1 и 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Систематический залив (подтопление) сквозь стены, фундамент и пола может привести к разрушению или потери несущей способности конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

...> и здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Потеря несущей способности конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

...> и здания, расположенного по адресу: 

<

...>, и не принятия мер к устранению выявленных дефектов указанных в экспертизе, с технической точки зрения может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

Для предотвращения дальнейших заливов (подтоплений) помещений 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещений 60, 61 (согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация») в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, и помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровым номером 64:48:0304476812 необходимо восстановить наружную гидроизоляцию фундаментов в пределах площади данных помещений, заделать швы между блоками. Обустройство водоотвода с крыши выполнить согласно СНиП 2.04.01-85 п.20.3. При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли и отмостки около здания.

Время в течение которого необходимо провести работы для предотвращения дальнейших заливов (подтоплений) по ремонту отмостки с устройством изоляции стен подвала рассчитывалось по трудозатратам, согласно программы Гранд-смета. Время за которое возможно устранить дефекты по изоляции стен подвала составит -329,7 чел/час. при работе 3 человек и учитывая 8 часовой рабочий день составит: 329,7:3:8 =13,7 рабочих дня. С учетом, удлинения лотков и наружных водосточных труб системы внутренних водостоков, достаточно 1 месяца.

Согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» и проектной документации, выполненной проектной организацией ООО «ТЕМПЕР» по заказу ООО ППС «ЛЕССТР», высота помещений 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещений 60, 61 должна быть 2,7 метра. Высота помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровым номером 64:48:0304476812, согласно проекта Шифр 465-1-АР лист 4, выполненной проектной организацией Саратовпромпроект «Синко-С» составляет 2,1 метра.

При осмотре помещений 1, 6, 7, 8 общедомового имущества и помещениях 60, 61, в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в помещении, по визуальным признакам было установлено, что отбор грунта проводился в помещении №1, площадью 30 кв.м. Высота данного помещения составляет 2,7 метра (в части подвального этажа), что соответствует рабочему проекту с корректировкой от 2006 г. жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Вавилова по Фрунзенском районе г. Саратова, выполненного проектной организацией ООО «ТЕМПЕР». Выемка грунта в указанных помещениях в пределах высоты 2.10-2.70 метра не может привести к заливу (подтоплению), в связи с иными факторами поступления вод и влаги.

На основании проведенного исследования установлено, что имеются несоответствия технического паспорта, рабочему проекту планировочному решению, площади помещений, высоте помещений фактическому состоянию построенного и введенного в эксплуатацию объекта жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> части подвального этажа, рабочему проекту с корректировкой от 2006г. жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Вавилова по Фрунзенском районе г. Саратова, выполненного ООО «ТЕМПЕР» заказчик ООО ППС «ЛЕССТР», в части подвального этажа, зарегистрированным правам в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в части нежилых помещений с кадастровым номером 64:48:060204:1793 и помещение 61 по адресу: 

<

...>, поэтажному плану лит.А подвала, выполненного Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15 апреля 2007 года. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п. 4: В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Определением суда от 21 декабря 2018 года, была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «СтройЭкспертРегион» от 05 апреля 2019 года №190, на основании проведенных замеров было установлено, что ширина и уклон отмостки и лотка по отводу дождевых вод напротив спорных помещений соответствует второму абзацу СНиП III-10-75 Глава 10 Благоустройство территорий 3.26. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%. Но не соответствует второй части СНиП III-10-75 Глава 10 Благоустройство территорий п.3.26. Но не соответствуют первому и третьему абзацу п.3.26: Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону. Не соответствует п.2.6.2 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений; машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

На основании проведенного исследования была определена длина, ширина, и глубина исправления отмостки у дома 129. Размер исправления отмостки у дома 129: длина=2,06 метра+4,02 метра +2,35 метра + 1,5=9,93метра; ширина отмостки 1,3 метра, ширина траншеи для восстановления гидроизоляции фундаментов и заделки швов между блоками, ширина траншеи 0,75 метра; глубина траншеи 2 метра.

На основании проведенного исследования была определена длина, ширина, и глубина исправления отмостки у дома 131. Исправления отмостки у дома 131 составляет 30,70 метра в том числе: отсутствие отмостки и входная группа нежилого помещения составляет 15 метров 52 сантиметра. ширина отмостки 1,7 метра, ширина траншеи для восстановления гидроизоляции, заделки монтажных отверстий и примыкании стен 0,75 метра; глубина траншеи 2 метра.

На основании проведенного исследования установлено, что связь между колодцем на предмет возможного подтопления нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030447:812, принадлежащего ФИО2 наблюдается и в подвальном 1,8- Общее домовое имущество и 60,61 (собственность), которые по расположению к данному колодцу не имеют отношения. 14 марта 2019 года в присутствий сторон были взяты пробы воды по 2 бутылки в подвале каждого дома и переданы на проведения анализа в Акционерное общество «Росгеология» Акционерное общество «Нижне Волжский научно исследовательский институт геологии и геофизики» «АО НВНИИГГ». На основании выводов, представленных научно исследовательский институт геологии и геофизики» «АО НВНИИГГ» установлено: исследованная вода загрязнена как механическими примесями, так и растворимыми веществами, поступившими из загрязненного снега, подвального грунта, металлической арматуры и цементного церезитного раствора. Содержание азотистых веществ незначительное и не превышает санитарных норм (СанПин 2.1.4.1074-01), что позволяет сделать вывод о том, что данные образцы не относятся к категории канализационных. Во всех пробах водородный показатель рН близок к нейтральному (6,6-6,8) минерализация жесткости невысокая, что позволяет сделать предположение о том, что все исследованные пробы являются талой водой, проникшей в подвальное помещение.

На основании проведенного исследования было установлено, что состояние помещений 1,8 общедомового имущества и помещений 60,61 (согласно поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), помещений, расположенных по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 64:48:030447:812 не соответствуют требованиям нормативной документации, а именно: Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 31-105-2002.5 фундаменты, стены подвалов и полы по грунт. Нормальная эксплуатация указанных помещении в имеющемся состоянии не возможна.

Оценивая вышеуказанные заключения эксперта, суд полагает, что они соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечают требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

С учётом изложенного, указанные экспертные заключения принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу. Оснований не доверять заключениям эксперта, у суда не имеется. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «СтройЭкспертРегион» ФИО8 подтвердила выводы, данные ею в экспертных заключениях.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ответчика выполнить работы по восстановлению наружной гидроизоляции ограждающих конструкции в границах указанных помещений; выполнить работы по ремонту отмостки дома, согласно строительно – технических требований; выполнить работы по ремонту систем отводов воды.

Требования истцов в части выполнения работ по восстановлению внутренней гидроизоляции ограждающих конструкций в границах указанных помещений, а также проведения просушки помещений, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст.210 ГК РФ, также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования истца о принятии мер к изготовлению, в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, технического паспорта на многоквартирные дома ул.Рахова, д.129, 131 с актуальными и действительными сведениями, согласно требований законодательства, не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Истцами не представлено доказательств того, что не изготовлением технического паспорта на многоквартирные дома ул. Рахова, д.129, 131 с актуальными и действительными сведениями, согласно требований законодательства, нарушены их права и законные интересы.

Не подлежит удовлетворению требование истцов о признании не выполнения ответчиком в период с февраля 2017 года по 15 мая 2019 года надлежащим образом функции по управлению имуществом в части заявленных требований, поскольку суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения, так как ответчик на запросы представлял ответы и проводил исследования нежилых помещений, факт частичного удовлетворения исковых требований истцов, не является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального да суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая вопрос о размере подлежащего возмещению вреда, суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу истцов ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. каждому. В остальной части во взыскании морального вреда истцам надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Обязать ТСЖ «Каштан» для устранения препятствий в пользовании собственностью расположенной по адресу: 

<

...> в части устранения причин и последствий протечек, подтоплений, сырости, плесени в границах помещений 60,61 а также в границах помещений согласно поэтажного плана лит. А подвала, выполненного Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15 апреля 2007 года, помещения 1 (30,0 кв.м.) расположенных по адресу: 

<

...>, этаж подвальный, помещения 117 расположенного по адресу: 

<

...> а именно: выполнить работы по восстановлению наружной гидроизоляции ограждающих конструкции в границах указанных помещений; выполнить работы по ремонту отмостки дома, согласно строительно – технических требований; выполнить работы по ремонту систем отводов воды.

Взыскать с ТСЖ «Каштан» в пользу ФИО1 – 1000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ТСЖ «Каштан» в пользу ФИО2 – 1000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать. 

Решение в окончательной форме изготовлено – 21 мая 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий