КОПИЯ

Дело № 2-1216/2024 

УИД 42RS0002-01-2024-001197-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 29 октября 2024 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием пом. прокурора г. Белово- Черных С.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выкупа.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что истцу на основании договора купли - продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес>,7 по 

<

адрес>, общей площадью 17, кв.м., 24 кв.м..

На основании Заключения межведомственной комиссии от № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации Беловского городского округа от №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Установлен срок для переселения 30 декабря 2028 года.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до 01.01.2017.

Жилой дом, по 

<

адрес> признан аварийным в 2018 году, в связи с чем не включен в региональную программу переселения граждан из жилых домов с участием средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Ответчиком решение об изъятии земельного участка под указанным домом не принималось.

Истец считает, что факт наличия реальной опасности для его жизни установлен Заключением межведомственной комиссии № и Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Износ дома является критическим и установленный ответчиком срок отселения граждан 30.12.2028 года не отвечает принципу разумности.

Просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>; Обязать ответчика - Администрацию Беловского городского округа осуществить изъятие жилого помещения - квартир 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности истцу - ФИО1 путем выкупа; взыскать с Администрации Беловского городского округа выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> в размере 3551081 рубль, государственную пошлину в размере 600,00 рублей, и расходы за экспертизу в размере 15000 рублей.

Определением Беловского городского суда от 20.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, на стороне ответчика - Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д. 107-110).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что проживает в настоящее время в 

<

адрес> в квартире, купленной в ипотеку. Возможно, вернется для постоянного проживания в 

<

адрес>, поскольку у него возникли трудности с работой и оплатой ипотеки. Комната № принадлежит ему и сыну ФИО5 в равных долях. Сын проживает с матерью, отношения с бывшей супругой он не поддерживает, с сыном общается редко. Просит произвести ему выплату компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей сыну, указанные денежные средства он намерен потратить на покупку жилья для него. 

Предстатель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от 25.12.2023 сроком до 31.12.2024, в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражение, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указала на то, что у истца в собственности имеется другое жилое помещение, в котором он проживает, в связи с чем угрозы жизни в данном случае не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо – УЗРМИ АБГО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от 16.04.2024 сроком по 31.12.2024, поступили возражения, в которых она указывает на то, что до настоящего времени изъятие жилого помещения в указанном доме не производилось, поскольку у Администрации Беловского городского округа существует дефицит в бюджете, в связи, с чем денежные средства для изъятия жилого помещения и земельных участков до Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа не доведены.

Третье лицо ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО8, действующей по доверенности №-Д от 13.11.2023 сроком до 31.12.2024, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора Черных С.В., полагавшего, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит комната, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010 (Т1 л.д. 13, 14).

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО9, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д.96).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС г.Белово и Беловского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО9. 

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3. Супругам присвоена фамилия «Кулемжины», что подтверждается записью акта о заключении брака № от 03.09.2016г. (л.д.97).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доле на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2024 (Т.1 л.д.42-44).

ФИО1 также на праве собственности, принадлежит комната в коммунальной квартире, площадью 21,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 02.05.2006, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.15, 45-46).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 621+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом. Сведений о правообладателе не имеется (л.д.47).

Из данных технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленного по состоянию на 13.07.2022 на жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что год постройки дома 1930, общая площадь здания – 762,5 кв.м., количество квартир – 18, количество комнат – 20, общая площадь квартир – 534,1 кв.м., жилая площадь квартир – 381,3 кв.м., процент износа дома – 79%. (Т.1 л.д.33-41, 54-61, 77-85, 233-240).

Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» шифр 02.10-22 по обследованию несущих конструкций многоквартирного, двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>,следует, что несущие конструкции жилого дома не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Нахождение людей в данном доме представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья человека. Аварийное состояние фундаментов возникло вследствие неравномерной просадки грунта под подошвой фундаментов и отсутствием капитального ремонта. Аварийное состояние стен возникло вследствие деформаций основания под подошвой фундаментов и отсутствием капитального ремонта. Аварийное состояние перекрытий возникло вследствие смещения опорной части стен при просадке фундамента и деформации стен и отсутствием капитального ремонта. С учетом дефектов и повреждений техническое состояние здания - аварийное. Дальнейшее развитие деформаций фундаментов, стен, перекрытий и кровли может привести к их разрушению и обрушению. Несущие конструкции жилого дома по адресу; РФ, 

<

адрес> - 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент обследования, находится в аварийном состоянии, является ветхим и угрожает жизни и здоровью человека. Капитальный ремонт данного дома экономически не целесообразен и может превысить коммерческую стоимость данного дома. Данный жилой дом не соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. (Т.1л.д.225-232).

Из акта обследования помещений (многоквартирного дома) от 18.11.2022 №, составленного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуются как аварийное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обследования, находится в аварийном состоянии, является ветхим и угрожает жизни и здоровью человека. Капитальный ремонт данного дома экономически не целесообразен и может превысить коммерческую стоимость данного дома. Данный жилой дом не соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянною проживания: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома, необходимо выполнять мероприятия по поддержанию работоспособности элементов здания, до момента переселения жильцов в другое жилое помещение. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования многоквартирного жилого дома: о выявлении оснований для признания многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. (Т.1 л.д.222-224).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (Т.1 л.д. 16-17).

Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11 т. 1). Установлен срок отселения физических лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном многоквартирном 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, до 30.12.2028. Собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> до момента отселения по мере необходимости производить мероприятия, обеспечивающие безопасные условия для проживания в жилых помещениях.

Из информации ГБУ «ЦЕНТР ГКО И ТИ Кузбасса» Филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным филиала № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, дата приватизации первого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Квартира № - ФИО4, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан, выданного Администрацией 

<

адрес> от 05.08.2002г №. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют. (Т.1 л.д.32,43,76)

Из информации МКУ «Служба заказчика ЖКХ» от 08.04.2024 следует, что по имеющимся сведениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 2016 году был проведен капитальный ремонт фасада. Подтверждающая документация находится в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».(Т.1 л.д.49,52).

Определением Беловского городского суда от 05.06.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Вопрос 1. Определить величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилых помещений - комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м., и коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> соответственно по состоянию на 05.08.2002г. для приведения их в категорию работоспособного состояния по цене на дату исследования с использованием сравнительного метода исследования?

Ответ на вопрос 1. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 17.9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> составила округленно: 210838 рублей.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> составила округленно: 252064 рубля.

Вопрос 2. Какова рыночная стоимость жилых помещений - комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м., и коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв. м расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно?

Ответ на вопрос 2. Рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (кроме земельного участка) расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 августа 2024г., с учетом округления составляет: 1279 045 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения (коммунальной квартиры), с кадастровым номером № общей площадью 21,4 кв.м, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (кроме земельного участка) расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв.9 по состоянию на 01 августа 2024г., с учетом округления составляет: 1 529137 рублей.

Вопрос 3. Какова рыночная стоимость доли собственника жилых помещений - комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м., и коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> 9 соответственно, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>?

Ответ на вопрос 3. Согласно ст.37, 38 ЖК РФ, ст.289, 290 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относимая к строению, не может рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав и не имеет отдельной (от права собственности на жилое помещение) рыночной стоимости Методические рекомендации по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда) СПОД РОО 03-17-2023 официальное издание Москва 2023г.).

Практика рыночного ценообразования и сделок купли-продажи жилых помещений в многоквартирных домах также свидетельствует о том, что в состав рыночной стоимости жилого помещения продавцом включается стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч. земельного участка) и покупатель не оплачивает отдельно рыночную стоимость доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

Отвечая на поставленный перед экспертом вопрос можно сказать, что стоимость жилого помещения указанная в Ответе на вопрос №2, включает в себя стоимость жилого помещения (квартиры), с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (кроме земельного участка).

Вопрос 4. Какова рыночная стоимость доли собственника жилых помещений - комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв. м., и коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> соответственно, в праве общей собственности на земельный участок площадью 621+/-9 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>?

Ответ на вопрос 4. Рыночная стоимость доли собственника жилого помещения - комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв. м., в праве общей собственности на земельный участок площадью 621+/-9 кв.м, с кадастровым номером № под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 августа 2024г., с учетом округления составляет: 33904 рубля.

Рыночная стоимость доли собственника жилого помещения – коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв. м., в праве общей собственности на земельный участок площадью 621+/-9 кв.м, с кадастровым номером № под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> по состоянию на 01 августа 2024г., с учетом округления составляет: 40587 рублей.

Вопрос 5. Какова величина расходов собственника жилых помещений - комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м., и коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв. м. расположенных по адресу: 

<

адрес> 9 соответственно связанных с изъятием жилого помещения, включая расходы, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Ответ на вопрос 5. Стоимость убытков собственника жилого помещения - комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, причиненных его изъятием, составляет: 99231 рубль.

Стоимость убытков собственника жилого помещения - коммунальной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, причиненных его изъятием, составляет: 106275 рублей.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения 

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1). 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). 

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Как установлено судом, Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11). Установлен срок отселения физических лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном многоквартирном 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, до 30.12.2028. 

Указанный многоквартирный дом в региональную адресную программу, утвержденную постановлением коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № не включен. 

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа не принималось, так же как и не определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной частей 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. 

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке. 

Закон не устанавливает конкретные сроки для принятия уполномоченным органом решения об изъятии жилых помещений и расселения жильцов аварийного дома. 

Как разъяснено в абзаце 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. 

Доказательств, свидетельствующих о длительном и виновном бездействии ответчика относительно выполнения процедур, предшествующих выкупу жилого помещения и предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. 

Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права. 

Таким образом, сроки расселения дома, установленные органом местного самоуправления, а также само по себе соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника. 

В этой связи для правильного разрешения возникшего спора является выяснение обстоятельств - имеется ли опасность для жизни и здоровья истца и его семьи, которая требует незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение и имеет ли он возможность до решения вопроса о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения взамен утраченного проживать в другом жилом помещении. 

В качестве доказательств невозможности проживания в спорном жилом помещении истцом указывается на приобретение иного жилого помещения с использованием кредитных средств по адресу: 

<

адрес>, в котором истец фактически проживает в настоящее время. О наличии опасности для жизни и здоровья истца и угрозе обрушения многоквартирного 

<

адрес> также свидетельствует экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец имеет в собственности иное жилое помещение, которое в предусмотренном законом порядке аварийным не признано, он имеет возможность обеспечить себя другим жилым помещением до истечения срока расселения дома (30 декабря 2028 года), который на момент рассмотрения дела не наступил. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, а также обращался с заявлением о предоставлении жилого помещения для временного проживания из маневренного жилищного фонда. 

Как следует из пояснений истца его сын ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, также не проживает, проживает с матерью ФИО6, судом установлен адрес их проживания: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 100 т. 1).

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии опасности для жизни и здоровья ФИО1 и ФИО5, поскольку фактически несовершеннолетний ФИО5 проживает с матерью по месту её регистрации, истец проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, оснований для незамедлительного изъятия у истца и несовершеннолетнего ФИО5 жилого помещения без соблюдения процедуры изъятия земельного участка не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

Поскольку в удовлетворении заявленного требования об обязании ответчика осуществить изъятие жилого помещения истцу отказано, в удовлетворении производных требований о прекращении права собственности, взыскании возмещения в размере 3 551 081 руб. надлежит отказать.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований, предусмотренных п. 1 ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 15600 руб. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт №, к администрации Беловского городского округа, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> путем выкупа, прекращении права собственности, взыскании возмещения в размере 3 551 081 руб., судебных расходов в размере 15600 руб., отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева 

Мотивированное решение составлено 12.11.2024.