Дело № 2-154/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 15 октября 2018 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В., 

при секретаре Устимкиной Р.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении видовой принадлежности жилого помещения, как части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении видовой принадлежности жилого помещения, как части жилого дома, указывая, что на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность гражданина, им принадлежит квартира №2 дома 

<

адрес>. К указанному жилому помещению примыкает земельный участок площадью 600 кв.м. Считают необходимым установить видовую принадлежность принадлежащей им квартиры как часть жилого дома с целью оформления указанного земельного участка в собственность.

Просят установить видовую принадлежность принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> как части жилого дома. 

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Республике Мордовия указывает, что понятие «часть жилого помещения» отсутствует в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям, суду объяснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является частью жилого дома и расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Когда они приобретали данное жилое помещение, оно было зарегистрировано, как квартира, а не как часть жилого дома, хотя фактически является частью жилого дома, и на тот момент это не играло существенной роли. На данный момент, когда Жилищный кодекс РФ проводит четкую границу между квартирой, домом и частью жилого дома, считает необходимым переоформление документов на часть жилого дома, поскольку это необходимо для оформления земельного участка. Считает, что данное жилое помещение не может считаться квартирой в многоквартирном жилом доме. В указанном доме отсутствует единая электросистема, единое водоснабжение, у каждого хозяина свое отопление, они не связаны единым входом, нет мест общего пользования.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит необходимым отказать в удовлетворении заявления ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении видовой принадлежности жилого помещения, как части жилого дома, по следующим основаниям.

Суд установил, что дом 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. 

Так, 31 марта 1992 года ФИО2 выдан ордер №№ на право занятия годной и использование жилой площади, находящейся во владении Инсарского РПП ЖКХ по улице 

<

адрес> с жилой площадью 56,5 кв.метров, с апреля 1992 года. Список лиц, въезжающих по ордеру содержит следующее: ФИО1 (жена), ФИО3 (сын) (л.д.17).

Согласно договора передачи от 14 ноября 2000 года, открытое акционерное общество «Взлет» передало, а ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8 приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 84,01 кв.м., в том числе жилой площадью 56,33 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Указанное домовладение зарегистрировано 08.12.2000 года в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Мордовия, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации общей совместной собственности серии № от 08 декабря 2000 (л.д.9 – оборотная сторона).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 08 декабря 2000 года следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 84,01 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ЖК № от 14 октября 2017 года, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО10 (л.д.16).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21 мая 2001 года следует, что ФИО6, ФИО5 и ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещения квартиры №1 общей площадью 82,24 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>(л.д.19).

Представленный в суд технический паспорт жилого помещения квартиры №6 в доме 

<

адрес>, составленный Инсарским бюро технической инвентаризации по состоянию на 10.11.2000 года, подтверждает наличие общей стены квартир №1 и №2 жилого дома 

<

адрес> (л.д.10-15). 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку из представленных доказательств следует, что дом 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является многоквартирным.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция содержится и в определении Верховного суда Российской Федерации от 19.05.2015г. №13-КГ15-2.

Поскольку истцы являются собственниками квартиры №2 в двухквартирном доме 

<

адрес>, где имеется общее имущество многоквартирного дома, установление данного факта им необходимо для оформления в собственность части земельного участка, расположенного около указанного дома, из приведенных выше норм права следует, что собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество в таком доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении видовой принадлежности жилого помещения, как части жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов