Дело № 2-2025/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ВР ГРУПП Альянс» и Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что они являются наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, а именно 13.06.2016 года между ФИО3 и ООО «ВР ГРУПП Альянс» был заключен договор переуступки прав требования №, по которому ООО «ВР ГРУПП Альянс» уступило ФИО3 право требования к ООО «СК –Полимер» по договору участия в строительстве многоквартирного дома. ФИО3 свои обязательства в части оплаты цены договора в размере 2 500 000 рублей исполнила в полном объеме. 12.03.2018 года ООО «СК – Полимер» передало ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. При этом зарегистрировать свое право собственности на квартиру ФИО3 не успела. Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано не было, нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве наследство в виде спорной квартиры.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО3 в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности за каждым. 

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представители ООО «СК-Полимер», Администрации г.о. Балашиха, Управления Росреестра, а также нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 4, 6, 8, 11-12 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 218, 1141, 1142, 1152-1153 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 10.12.2015 года между ООО «СК - Полимер» и ООО «ВР ГРУПП» был заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного дома, по которому ООО «СК-Полимер» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-этажный многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и передать объект долевого строительства, отвечающий требованиям участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.5 Договора, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, объектом подлежащим передаче Участнику долевого строительства является, в том числе, однокомнатная квартира с условным номером 270, расположенная на 5 этаже, площадью 42,99 кв.м.. 

Согласно п. 1.7 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 октября 2017 года.

13.07.2016 года между ООО «ВР ГРУПП Альянс» и ФИО3 был заключен Договор переуступки прав требования №, по которому ООО «ВР ГРУПП Альянс» переуступило свое право, вытекающее из Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 года, заключенного между ООО «ВР ГРУПП» и ООО «СК-Полимер» в части передачи права на оформление в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 270, расположенной на 5 этаже, площадью 42,99 кв.м..

Согласно п. 2. Договора, цена переуступки права требования составила 2 500 000 рублей. 

14.06.2017 года между ООО «ВР ГРУПП Альянс» и ФИО3 был подписан акт об исполнении обязательств, согласно которому все взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Взаимных претензий по финансовым расчетам стороны друг к другу не имеют. 

12.03.2018 года между ООО «СК-Полимер» и ФИО3 подписан акт приема-передачи, по которому ООО «СК-Полимер» передало ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла. 

ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО5) являющиеся детьми ФИО3 04.09.2018 года обратились к нотариусу Карачевского нотариального округа Брянской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, истцам нотариусом было отказано на том основании, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано не было.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 24.06.2019 года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая представленные суду доказательств в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, квартира ей фактически была передано, её право на данную квартиру ООО «СК-Полимер» не оспорено. В связи с чем, ФИО3 фактически приобрела право собственности на квартиру, однако по объективным и независящим от неё причинам, не успела в установленном Законом порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Истцы являются наследниками ФИО3 первой очереди, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, таким образом приняли наследство в виде имущества, принадлежащего умершей на день её смерти в равных долях. Отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру, не может являться препятствием для принятия истцами в собственность наследства их матери, принадлежащее ей при жизни. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ВР ГРУПП Альянс» и Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности за каждым в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 года