Дело №2-1201/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001274-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 03 июля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «БЕЛГРАВИЯ»:

задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. в размере 47 600 руб.;

пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. в размере 7 197 руб. 60 коп.;

государственной пошлины в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в размере 922 руб., с исковым заявлением в размере 922 руб., всего – 1844 руб.;

расходы на оплату юридических услуг в размере 8219 руб. 64 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания БЕЛГРАВИЯ» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории Республики Дагестан от 30.10.2016 № 05-125.

Приказом государственной жилищной инспекции от 29.09.2021 № 208-ОД на основании протокола членов правления товарищества собственников жилья «Петра 1 - 27В» (далее-«ТСЖ Петра 1-27В») от 16.09.2021 № 3, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (старый адрес - ФИО2 дом 27В), включен в перечень многоквартирных домов, где ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД. 

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, ООО0 УК- «БЕЛГРАВИЯ» осуществляет в рамках заключенного договора управления МКД с ТСЖ Петра 1-27В» от 16.09.2022 № б/н, в том числе с правом требования и взыскания дебиторской задолженности.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 10.01.2017 №4, п.4.1 Договора, в целях обеспечения надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД установлен ежемесячный платеж за 1 за один квадратный метр общей площади в МКД в размере 10 руб.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

ФИО1, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 201,60 кв. м.

В нарушении указанных обязательств должник не исполняет обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Так, начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

Ежемесячный платеж с учетом установленного тарифа у должника составляет 2016 руб..

Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. составляет 47 600 руб.. 

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст.155 ЖК РФ должнику за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. начислена пеня в размере 7 197 руб. 60 коп.

Ранее, ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» обратилось к мировому судье судебного участка №97 Ленинского района г. Махачкалы о взыскании задолженности с ответчика.Требования были удовлетворены, в последующем приказ был отменен определением от 08.12.2022.

В целях ведения претензионно-исковой работы ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» заключило договор на оказание юридических услуг № 1от 02.02.2021 г с индивидуальным предпринимателем ФИО3

Согласно п.5.1, вышеуказанного договора, размер вознаграждения составляет 8219 руб. 64 коп.

ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» в рамках Договора и нормам действующего законодательства полностью исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Управляющая компания БЕЛГРАВИЯ» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории Республики Дагестан от 30.10.2016 № 05-125.

Приказом государственной жилищной инспекции от 29.09.2021 № 208-ОД на основании протокола членов правления товарищества собственников жилья «Петра 1 - 27В» от 16.09.2021 № 3, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (старый адрес - ФИО2 дом 27В), включен в перечень многоквартирных домов, где ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД. 

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» осуществляет в рамках заключенного договора управления МКД с ТСЖ Петра 1-27В» от 16.09.2022 № б/н, в том числе с правом требования и взыскания дебиторской задолженности.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 10.01.2017 №4, п.4.1 Договора, в целях обеспечения надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД установлен ежемесячный платеж за 1 за один квадратный метр общей площади в МКД в размере 10 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2022 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. составляет 47 600 руб. 

В связи с несвоевременной уплатой ФИО1 за период с марта 2020 по февраль 2022 гг. начислена пеня в размере 7 197 руб. 60 коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую

энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

При этом, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75).

Частями 1, 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 1844 руб., кроме того понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 8219,64 рублей, что подтверждено платёжными поручениями. Эти расходы суд взыскивает с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «БЕЛГРАВИЯ»:

задолженность по платк за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в размере 47600 рублей;

пеню, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в размере 7197 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» судебные расходы: оплате государственной пошлины 1844 рубля, оплате юридических услуг 8219 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: