УИД 68RS0013-01-2020-002370-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 19 октября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя истца ФИО3 ФИО4, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2020 по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании самовольно возведённого жилого дома под Литерой А б/н по ... общей площадью 248,8 кв.м. допустимым строительством, сохранении его в существующем состоянии и признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на вышеуказанный жилой дом общей площадью 248,8 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО3 указали, что в ... располагались два жилых ... ..., принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами 68:26:0000167:10 площадью 923 кв.м. и 68:26:0000167:8 площадью 1287,0 кв.м., на которых были расположены указанные дома, также принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Земельные участки относятся к землям населённых пунктов, имеют вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Жилые дома №211 и №213 по ... были старого образца, первоначально неблагоустроенные, 1890 и 1960 годов постройки соответственно.

С целью улучшения жилищных условий в 2014 году на месте старых домов ими был возведён новый дом общей площадью 248,8 кв.м., в том числе жилой - 103,80 кв.м., а также холодная пристройка площадью 10,2 кв.м. При этом разрешение на строительство ими получено не было.

При возведении жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Жилой дом б/н под Литерой А поставлен на технический учёт как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» вновь построенный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил и не представляет собой опасности для проживания людей. Также данный объект недвижимости соответствует всем нормам противопожарной безопасности. Отклонения от разрешённых параметров строительства не установлены.

Администрация г. Мичуринска письмом от 08.09.2020 уведомила их о невозможности ввода жилого дома в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство они не получали.

Истцы ФИО1 и ФИО3, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 и представитель истца ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ... располагались два жилых ... ..., принадлежащие ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами 68:26:0000167:10 площадью 923 кв.м. и 68:26:0000167:8 площадью 1287,0 кв.м., на которых были расположены указанные дома, также принадлежат ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Земельные участки относятся к землям населённых пунктов, имеют вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Жилые ... ... по ... были старого образца, первоначально неблагоустроенные, 1890 и 1960 годов постройки соответственно.

С целью улучшения жилищных условий в 2014 году на месте старых домов истцами был возведён новый дом общей площадью 248,8 кв.м., в том числе жилой - 103,80 кв.м., а также холодная пристройка площадью 10,2 кв.м. При этом разрешение на строительство истцы не получали.

Жилой дом б/н под Литерой А поставлен на технический учёт как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Письмом администрации г. Мичуринска от 08.092020 ... в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, расположенного на земельных участках ... и ... по ... в ... ФИО1 отказано, поскольку за получением разрешения на строительство, уведомлением о планируемом строительстве жилого дома она не обращалась и разрешительная документация ей не выдавалась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 15.06.2020 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., дом б/н, инвентарный .../А/330, составляет 248,80 кв.м. Разрешительные документы на строительство жилого дома лит.А, лит.а не предъявлены.

Поскольку разрешительные документы на возведение жилого дома отсутствуют, спорный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома б/н, общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., строительные конструкции здания Лит. А, возведённого в 2014 году не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 №235, размещён в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной застройки. Отклонения от разрешённых параметров строительства в части отсутствия необходимого отступа от межевых границ не установлены.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилой дом возведён на принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности земельных участках, при возведении жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным на основании ст. 12 ГК РФ признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на самовольно возведённый жилой дом б/н под Литерой А, общей площадью 248,8 кв.м., расположенный по ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой дом б/н под ФИО8, общей площадью 248,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2020. 

Председательствующий Гребенникова И.В.