УИД 16RS0...-55

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО20 ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, о признании общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО11 Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к О.И. ФИО2, С.А. ФИО8, М.Р. ФИО3, М.Д. ФИО4, М.А. ФИО12, К.А. ФИО13, о признании общей долевой собственности на земельный участок. 

В обосновании иска указано, что истцу и её сыну ФИО11 Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение находящаяся по адресу ..., кадастровый номер объекта .... Согласно данным содержащимся в выписке ЕГРН, жилое помещение истца расположено в здании (жилом доме) с кадастровым номером ..., адрес объекта: .... Это жилой дом, состоящий из двух квартир с общей стеной. Квартира истцов расположена в указанном жилом доме. У ФИО2 О.И. (ответчика по делу) в собственности находится ..., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости (часть жилого дома) ответчика, ФИО2 О.И., с кадастровым номером 16:30:090705:308, он расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2 086 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы и местоположение спорного земельного участка уточнены. Единоличным собственником спорного земельного участка указана ответчик, ФИО2 О.И. Фактически же спорный земельный участок находиться в нашем с ответчиком общем пользовании, огорожен по внешнему периметру, забором и разделен между нами забором. Истцом, ФИО11 Е.Н., были поданы документы в Росреестр для государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером ... Уведомлением от ... истцу стало известно о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 О.И., что служит препятствием для государственной регистрации. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 в пользовании истца, ФИО11 Е.Н., находиться часть спорного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 124 кв.м.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2158 кв.м., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане ... от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО15, 

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., з/у 34.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:30:090705:26: 

за ФИО6 1124/3237 доли в праве общей долевой собственности; 

за ФИО5 562/3237 доли в праве общей долевой собственности; 

за ФИО7 - 1034/2158 доли в праве общей долевой собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены С.А. ФИО8, М.Р. ФИО3, М.Д. ФИО4, М.А. ФИО12, К.А. ФИО13, извещены надлежаще. 

Истица, её представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 О.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. 

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу и её сыну ФИО11 Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение находящаяся по адресу ..., кадастровый номер объекта 16:30:090705:641.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 в пользовании истца, ФИО11 Е.Н., находиться часть спорного земельного участка с кадастровым номером 16:30:090706:26, площадью 1 124 кв.м.

Жилой дом, состоящий из двух квартир с общей стеной. Квартира истцов расположена в указанном жилом доме. У ответчика ФИО2 О.И. в собственности находится ..., по адресу: ..., с кадастровым номером 16:30:090705:308.

Из выписки ЕГРН видно, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:090705:645 площадью 2158 кв. относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалы дела предоставлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... 

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства от ..., блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Блокированная застройка признается цельным строением с отдельными входами для всех блоков, Таким образом, дом, в котором проживают стороны, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены (разъяснения Росреестра от ...).

Согласно материалам землеустроительного дела (материалов инвентаризации) на земельный участок с кадастровым номером 16:30:090705:26 в качестве землепользователей спорного земельного участка указаны - ФИО17 и ФИО18

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или, помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам, на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно ст.244 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей, собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли-каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельного участка с кадастровым номером № ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2158 кв.м., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане ... от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО15, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

1- 

430614,37 

2269586,05 

2- 

430621,61 

2269590,25 

3- 

430625,66 

2269592,6 

4- 

430622,96 

2269597,38 

5- 

430633,46 

2269603,43 

6- 

430628,96 

2269610,85 

7- 

430629,44 

2269611,14 

8- 

430608,51 

2269645,17 

9- 

430588,31 

2269681,44 

10- 

430578,12 

2269675,75 

11- 

430578,12 

2269670,52 

12- 

430572,17 

2269662,84 

13- 

430591,01 

2269630,46 

н1- 

430604,3 

2269608,09 

14- 

430609,51 

2269600,09 

15- 

430606,69 

2269598,05 

1- 

430614,37 

2269586,05 

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., з/у 34.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:30:090705:26: 

за ФИО6 1124/3237 доли в праве общей долевой собственности; 

за ФИО5 562/3237 доли в праве общей долевой собственности; 

за ФИО7 - 1034/2158 доли в праве общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ....