Дело № 2-312/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 28 октября 2020 года 

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, 

<

адрес> колхоза «Россия» по договору купли-продажи. В дальнейшем была произведена перенумерация в связи с чем 

<

адрес> стала числится по 

<

адрес>, д.Безукладовка, 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий им была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем демонтажа холодных пристроек и возведения на их месте коридора площадью 5,95кв.м., прихожей площадью 17,47 кв.м. и ванной комнаты площадью 8,61 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 78,6 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в реконструированном виде. Согласно техническому заключению объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным санитарным, противопожарным нормам и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поэтому он просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 78,6 кв.м.. 

Определениями Токаревского районного суда Тамбовской области от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, ФИО3, СХПК «Заря».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 и представитель СХПК «Заря» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Как видно из ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела квартира, площадью 42 кв.м., расположенная по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 2 декабря 1992 года, удостоверенного специалистом администрации Безукладовского сельского Совета Токаревского района за № 163 от 2 декабря 1992г. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 30 января 2012 года ФИО1 администрацией Токаревского района Тамбовской области было выдано разрешение на реконструкцию квартиры (возведение теплой пристройки), расположенной по 

<

адрес> 

Данная квартира была приобретена в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. Однако, в настоящее время ФИО4 не возражает против признания право собственности на квартиру за супругом ФИО1 

Согласно выписки из постановления администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 14.02.2012 № 07 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости Безукладовского сельсовета» квартира, собственником строения которой числится ФИО1, ранее существующий 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по 

<

адрес> ее площадь составляет 46 кв.м., кадастровый №.

Как видно из технического плана на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> общая площадь квартиры после реконструкции составляет 78,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, и он принимал надлежащие меры для легализации пристройки к квартире, собственником которой является.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. 

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого помещения (квартира № 2) жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки на месте снесенных холодных пристроек, демонтаж печи не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам после реконструкции жилого помещения (квартира № 2) жилого 

<

адрес> по своему назначению возможна.

При таких обстоятельствах суд считает, что возведение пристройки к квартире произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации пристройки не поступило.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 78,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – 1, этаж, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина 

Мотивированное решение 

принято 5 ноября 2020 года. 

Судья Н.В.Копченкина