Дело №2-3021/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

(не вступило в законную силу) 

14 августа 2017 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ООО «Кубань-Строй» об исполнении надлежащим образом обязательств и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ч обратился в суд с иском к ООО «Кубань-Строй» об исполнении надлежащим образом обязательств и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.03.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №48/9-К, по которому ответчик брал на себя обязательства не позднее 31.03.2017 года передать участнику долевого строительства квартиру в доме по ул. Супсехское шоссе, д. 26, кВ.

<

адрес>, литер 9, подъезд 1, этаж 8, общей площадью 56,74 кв.м., жилой площадью 31,36 кв.м., проектная площадь лоджии 3,80 кв.м., проектная площадь балкона 3,93 кв.м., общая площадь квартиры 64,47 кв.м.

Истцом обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, однако квартира в установленный договором срок передана не была, а передана была только 10.07.2017 года, то есть с просрочкой 88 дней.

В связи с чем на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по передаче квартиры в размере 132 972 руб 68 коп, компенсацию морального вреда 10 00 руб.

Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 30 000 руб за оплату арендуемого жилья за 2 месяца по договору найма жилого помещения от 27.02.2016 года, а также обязать ответчика исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве и передать объект долевого строительства в собственность истца.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 152616 руб 37 коп за период с 01.04.2017 по 10.07.2017 года, убытки за оплату арендуемого жилья в размере 45 000 руб, компенсацию морального вреда 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1. действующий на основании ордера, поддержал заявленные уточненные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО "Кубань-Строй", надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с учетом мнения представителя истца суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 28.03.2016 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Кубань-Строй» был заключен договор №48/9-К участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру под строительным номером 

<

адрес> в литере 9 д. 26 по Супсехскому шоссе г. Анапа, расположенную на 8 этаже в 1-ом подъезде, общей проектной площадью (с учетом балкона и лоджии) 64,47 кв.м.

Пунктом 2.3. договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.03.2017 года.

Цена договора составила 2 518 422 руб. 

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена, договор зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи 10.07.2017 года.

Таким образом срок передачи квартиры ответчиком был нарушен на 101 день (с 01.04.2017 по 10.07.2017 года).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом законно заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки, поскольку ответчиком были нарушены сроки, предусмотренные п. 2.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома №48/9-К от 28.03.2016 года.

В материалах дела имеется расчет неустойки за период времени с 01.04.2017 по 10.07.2017 года, согласно которому размер неустойки, которую просит взыскать истец, составил 152 616 руб 37 коп исходя из ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки) 9% годовых..

Суд находит данный расчет верным, доказательство порочности расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем заявленная ко взысканию неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с чем с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера нравственных переживаний истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещении морального вреда 3 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 45 000 руб за оплату наемного жилья, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то. что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на 3 месяца им был заключен договор найма жилого помещения от 27.02.2016 года, по которому он оплачивал по 15000 руб ежемесячно за найм квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем истцом не представлено доказательств несения убытков, а именно: не представлены квитанции. чеки, расписки, подтверждающие факт оплаты съемного жилья за период с 01.04.2017 по 10.07.2017 года; равно как не представлено доказательств отсутствия у истца ФИО2, имеющего согласно паспортным данным постоянную регистрацию по месту жительства, жилого помещения, в котором он имеет право проживания (в собственности, ином вещном или обязательственном праве, а равно в пользовании (возмездном, безвозмездном).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой.

На основании изложенного с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4252 руб 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО2 ча к ООО «Кубань-Строй» об исполнении надлежащим образом обязательств и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань-Строй» в пользу ФИО2 ча неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 152 616 руб 37 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 155 616 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот шестнадцать) руб 37 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубань-Строй» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 4252 (четыре тысячи двести пятьдесят два) руб 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017 года